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美國房貸利率降至2年新低 重貸風又起

鄭重聲明
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美國30年固定利率房屋貸款(No Point with Fee,信用分數740以上,頭款20%)19日降至3.625%,15年固定利率房貸降至3.25%,寫下兩年來的新低紀錄。華裔房貸業者指出,今年2月以來利率一降再降,已掀起一股重新貸款風潮。

佳信理財負責人劉艷秋(Donna Chao)表示,上限為48萬4350元的普通貸款(Conforming Loan),去年3月以後,30年固定利率貸款的利率都在4.5%以上,去年10月與11月,更接近5%,與目前3.625%相較,降幅甚大。基於購屋後必須持有六個月才能重新貸款的規定,去年購屋者獲悉利率調降這麼多,最近紛紛開始申請重新貸款。19日當天,開心地鎖定利率的屋主不少。 

房貸業者張乃元(Nick Chang)表示,72萬6525元的高額貸款(High Balance Loan),19日的利率也降至3.75%,和普通貸款的差距甚小。

由於川普新稅法規定,自住屋(加上度假屋)的房貸利息抵稅上限為75萬元。業者發現,購屋人不願申請超過72萬6525元的巨額貸款(Jumbo Loan),改而申請結合了高額貸款與小額貸款的複合式貸款(Combo Loan)。購屋人先付清小額貸款,進而將其換成房屋淨值信用貸款(Home Equity Line of Credit),以備不時之需。

美國房貸利率一降再降,對有意購屋人及現有屋主而言是利多消息。原本想動用台灣房屋淨值貸款(利率1.9%)的張氏夫婦,在會計師告誡下也打消此意,因為台灣匯款來美,勢必觸動肥咖條款(FATCA),引發稅務問題。既然台美兩地的房貸稅率差距不到2%,真的不值得讓自己成為美國國稅局查稅的對象。 



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