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鑽石吧房市 學區好、治安好、環境好

鄭重聲明
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鑽石吧寸土寸金,優良學區和社區治安吸引大批亞裔民眾遷往居住,房地產市場多年堅挺。(Remax謝岳嶺提供) 鑽石吧寸土寸金,優良學區和社區治安吸引大批亞裔民眾遷往居住,房地產市場多年堅挺。(Remax謝岳嶺提供)

以「學區好、治安好、環境好」三好著稱的鑽石吧市(Diamond Bar),房市持續發燒,百萬新屋過去一年銷售近百棟。資深房地產經紀表示,不少大型知名商家看好當地強勁消費能力紛紛搶進,當地商業房地產跟著水漲船高,不少投資人躍躍欲試。

➤➤➤鑽石吧80萬元以下住宅最搶手

位於Shepherd Hills Dr.和Larkstone Dr.附近的South Point多層獨立屋開發區,號稱鑽石吧近年最大的百萬豪宅新建區,工程包括3178至3848平方呎的三層獨立屋99棟,售價130至160萬元,一年内售出89棟,不僅讓開發商始料未及,更令周邊地區難以望其項背。

「一是學區好,二是治安好,三是環境好,還有很重要一點,很多華人特別喜歡全新房子」,專精鑽石吧、核桃和羅蘭岡民宅和商業房地產買賣的Remax資深房地產經紀謝岳嶺(Mike Shieh)表示,在鑽石吧,雖然全新房屋價格通常比當地中古房屋高出25%左右,但華人和亞裔還是爭相購買,常常一房難求。

謝先生表示,鑽石吧近年人口成長迅速,寸土寸金,較大規模的新屋開發計畫少之又少,目前除South Point之外,當地最高端社區The Country還有一些待開發地,其它地區已幾無空間。

亞裔高占半數的鑽石吧,被地產經紀俗稱為「臥室城市」(Bedroom City),既非商業熱點,也非就業中心,「九成亞裔在鑽石吧買房,都是沖當地優良的學區去的」。謝岳嶺表示,過去五年,鑽石吧房價上漲幅度在4.6%至9%之間,康斗(Condo)和連排城市屋(Townhouse)升幅低一些,獨立屋高一些。他表示,前些年美國經濟最低迷時,一些城市的房價降幅高達30至45%,但鑽石吧只在10%左右。鑽石吧房屋保值率一直維持在相當高位。

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專精東區和洛杉磯市城中區的資深房地產經紀陳介飛(Jay Chen)表示,以鑽石吧和核桃市為代表的聖蓋博谷東區,和蒙特利公園、阿罕布拉、聖蓋博為代表的聖谷西區,兩地房地產市場最大區別是,東區獨立屋比例較高,房子院子相對較大較新,比如哈岡、鑽石吧和核桃市,幾乎全部是獨立屋和城市屋,極少公寓;西區則公寓比例較高,房子院子相對較小。同時,西區的商業地產多以小商家、小企業爲主,東區辦公室和倉庫面積,都比西區更大。

不過陳介飛表示,由於很多老移民仍喜歡華人社區與洛杉磯市中心的地緣連接,新移民喜歡居住在高密度華人社區,所以西區房屋租金比東區更有上升空間,但東區的房屋銷量則比西區更勝一籌。

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