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地產|前院常積水 懷疑鄰居家水管破裂 怎麼辦?

維護排水管是屋主的責任。圖為示意圖。(Pexels) 維護排水管是屋主的責任。圖為示意圖。(Pexels)

連先生在紐約市小頸地段有一棟一家庭的房屋,他住了十多年都沒問題,但是最近他發現,前院老是積水。剛開始的時候只是覺得草地總是濕濕的,但是半年後積水變成很多,草都死了。沒下雨的時候已經積水,一下雨便淹水。這些積水還帶著臭味。他懷疑是隔壁鄰居的地下排水管破裂,水流到他的前院了。

鄰居是個老太太,名叫Jennifer(珍妮佛),雖然和連先生沒有什麼交情,但是彼此偶爾碰面也會寒暄一下。她聽了連先生的話,表示很同情,便邀連先生到她的地下室裡去查看。連先生看了半天,也看不出有什麼漏水的痕跡。到底自己不專業,也不知道從何查起,兩個人商量一下,便決定向房屋局報告,請他們來檢查。

房屋局的檢查員來了之後,到珍妮佛家的地下室的廁所裡,把一包紅色粉末溶在清水裡,倒入馬桶然後沖掉。等了約十分鐘後,檢查員帶著兩人到陳先生家前院查看,赫然發現陳先生前院的積水變紅了。就這樣,檢查員證明了積水是由珍妮佛的下水道漏水產生的。檢查員說,下水道的維持是珍妮佛的責任,開了一張罰單,限她一個月內改正。

珍妮佛請工人來修理地下排水道,鑿開地面的水泥,找到漏水的地方,把整條管子都換了,再把地面補上,總共花了6000多元,珍妮佛心疼不已,但是她很高興陳先生的問題終於解決了。

本案啟示:

本案提到的情形是很多老房屋都存在的問題。房屋裡的污水由屋內的排水管連到政府的下水道,而維護這段排水管是屋主的責任。

絕大部分的下水管是用鑄鐵做成的,經過五、六十年之後水管鏽掉,或是屋主旁邊大樹的根鑽進排水管裡,都會造成排水管漏水。

有些市政府或是私人公司提供地下水道維修的服務,只要屋主每個月支付一點小小的費用(20-30元),當地市政府或公司便會提供維護修理服務,老房屋的屋主不妨考慮參加這些計畫。

(作者為紐約州執業律師)

 

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