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房租油價雙漲 加州通膨攀升

鄭重聲明
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聯邦勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)12日公布報告顯示,加州幾個大都市5月分消費者物價指數漲幅不小,其中以聖地牙哥縣3.8%漲幅為最,而住房成本是很大原因。

洛杉磯時報報導,除聖地牙哥外,洛縣與橙縣通膨漲幅3.1%緊追其後。河濱縣與聖伯納汀諾縣通膨指數攀升2.9%。某種程度上,最新的報告也顯示這些城市住房負擔能力的危機。

聖地牙哥Point Loma Nazarene大學商業和經濟研究所首席經濟學家Lynn Reaser表示,住房在指數中占據重要地位,這些地方並無足夠房屋滿足需求增長。

這種需求來自不斷成長的經濟。沛普丹大學(Pepperdine University)教授Dave Smith表示,加州城市在全國通膨指標中占主導地位,反映出這些特定地區經濟活動強勁,帶來價格上漲壓力。

燈塔經濟(Beacon Economics)創始合夥人Christopher Thornberg表示,強制性最低工資上漲,緊張的勞工市場,迫使僱主支付更高工資,這些成本一部分轉嫁給消費者。

4月分洛縣與橙縣平均每小時工資較去年同期上漲7%,至31.60元。物流和倉儲蓬勃發展的內陸帝國工資上漲6.2%,聖地牙哥工資持平,但經濟學家表示,這可能是統計異常現象。

其他消費者物價也上漲。洛縣與橙縣,主要以油價為主的能源成本5月分上漲5.9%,包括景觀服務和家具上漲5.7%,食品價格上漲2.9%。

聯邦勞工統計局數據顯示,洛縣與橙縣租金增長速度自去年快速增加,5月分增長5.4%,這也呼應Zillow數據,該數據指出兩縣租金中位數自2018年底略有下降後再次上升。

統計局數據也顯示,洛縣與橙縣通膨率自去年以來有所放緩,當時年平均為3.8%。

根據哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)最新數據,2017年加州有170多萬戶家庭,將超過一半收入用於租金和公用事業。上周官員報告,洛杉磯無家可歸者比去年增加12%。

洛杉磯市議會部分議員日前提出課徵空屋稅,英格伍市議會也批准一項租金管制(rent control )措施,將許多房屋年增長率控制在5%。這些方式都有助讓房價更具可負擔性。

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