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法拉盛建案多 皇后區房市旺

鄭重聲明
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法拉盛憑藉可負擔住房、商業發展及紐約市第二大中國城的標籤吸引買家入住,以及大量新建案在當地興起。(記者牟蘭/攝影) 法拉盛憑藉可負擔住房、商業發展及紐約市第二大中國城的標籤吸引買家入住,以及大量新建案在當地興起。(記者牟蘭/攝影)

法拉盛地產近年來蓬勃發展,連起多棟商住混合樓項目,今年落成的「法拉盛一號」(One Flushing)等項目將提供更多房源;房產專業人士表示,當地建案不斷興起將對整個皇后區房產市場起正面影響,意味著住戶可選擇更多房源,將進入買家市場的時代。

地產網站「StreetEasy」數據分析師吳南希(Nancy Wu,音譯)表示,法拉盛近年來憑藉可負擔住房、商業發展及紐約市第二大中國城的標籤,吸引買家和租客選擇當地,成為房產市場最受歡迎的地區之一。

建商嗅到法拉盛商機,2016年在北方大道135-35號以6577.5萬元賣出的RKO凱斯戲院、2017年在39大道131-01號以1億1500萬元售出前亞洲廣場以及以1820萬元成交的160街與北方大道的興旺超級市場,均創下天價交易紀錄,並將興建商住混合住宅項目。

目前法拉盛已有多棟商住混合樓落成或即將完工,如耗資1.16億元在41大道上今年2月落成十層高的「法拉盛一號」(One Flushing),將提供231個住宅單位和156個地下停車位,以及今年4月在法拉盛的39大道封頂的Tangram項目,將起三棟19層商住混合樓提供192套住宅單位。

吳南希表示,新建案的不斷湧入將刺激當地房產市場的不斷發展,以今年第一季度的數據為例,法拉盛的投資額較去年同期上漲10.6%。

Daniel Gale蘇富比的國際地產的經理Donna Rubertone表示,法拉盛地產的蓬勃發展將對整個皇后區的地產發展起正面影響,「隨著建案投資的不斷湧入,市場將不斷發展,房價將更加友好」;他稱,如今房產市場已不是十年前金融危機時代,將從賣家市場轉為買家市場,「市場將更加平衡」。

吳南希還補充,買家需求量增加,導致皇后區房價的不斷攀升,但隨著更多房源的選擇,房地產賣家需要更加努力讓他們的房產脫穎而出。

雖然法拉盛高檔住宅建案不斷興起,但MNS Real Estate的執行總裁Andrew Barrocas表示,他不認為這些建案將導致整個皇后區「貴族化」,市府將出台各項法案讓保證可負擔住房。

除了法拉盛外,房產專業人士還看好牙買加(Jamaica),認為當地距離甘迺迪國際機場(JFK)近的地理優勢以及可負擔的房產價格,也具有市場價值。

 

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