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芝中心環區辦公大樓老舊 風光不再

鄭重聲明
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芝加哥中心環區辦公大樓逐漸老舊,吸引企業進駐力大不如前。(特派員黃惠玲/攝影) 芝加哥中心環區辦公大樓逐漸老舊,吸引企業進駐力大不如前。(特派員黃惠玲/攝影)

芝加哥市在過去兩年,陸續締造最多企業從郊區遷入芝城及最高觀光人數的新紀錄,但位於芝加哥市環區(Loop)的辦公大樓卻面臨空置率創新高的嚴峻挑戰,房產專家分析,企業對芝加哥河畔大樓及西城區富頓市場(Fulton Market)情有獨鍾,加上多棟環區金融中心大樓正在出售,是導致該區光環褪色的兩大因素。

中心環區(Central Loop)的辦公大樓市場,以環繞市區的CTA高架捷運為界線,這區也是芝市最成熟的地產區域,然而隨著公司越來越注重辦公空間與周圍環境,這群位於市中心的老舊建築,因此面臨前所未有的挑戰。

長期投資芝加哥市區房地產的開發商普爾瑟爾(Kevin Purcell)說,中心環區是芝加哥心臟地帶,然而這種現象卻逐漸改變中,根據指出,由紐約房產公司Am Trust Realty Corp.持有的七棟芝加哥辦公大樓,近日正準備上市出售,其中五棟就位於中心環區。

美國銀行即將搬遷該區,也是環區魅力不再的證明,原本位於135 S. LaSalle的該銀行,營業面積多達82萬7000平方呎,該銀行將在明年搬到110 N. Wacker Drive的大樓;此外,BMO金融銀行,也打算在2022年搬離目前位於LaSalle街上的三棟辦公大樓,搬到環區外新改裝的聯合車站50層大樓。

企業、公司逐漸轉去其他區域發展同時,環區的住宅大樓則悄悄增加,從2013到2018年間,該區的住戶增加了2萬1258人,增幅達29%,是否在辦公大樓逐漸退出市場同時,建物將陸續改成住宅單位供應,房產專家表示值得觀察。

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