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芝北密大道空置率近3成 亟待星巴克帶動「回春」

鄭重聲明
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「星巴克」在芝加哥市中心建一間四層高的精品旗艦店正積極改工裝修中。(取自Starbucks) 「星巴克」在芝加哥市中心建一間四層高的精品旗艦店正積極改工裝修中。(取自Starbucks)
北密西根大道為芝加哥最熱鬧的購物街。(特派員黃惠玲/攝影) 北密西根大道為芝加哥最熱鬧的購物街。(特派員黃惠玲/攝影)

網購興盛重創零售業,芝加哥最熱鬧購物大道─北密西根大道(又稱華麗一英哩)店鋪租金,去年首度出現跌價,其中緊鄰大道的店面空置率更高達29%,物業東主及商家們對將問世的「超大型星巴克旗艦店」寄予厚望,期待可因此帶動市場回春。

根據高緯環球地產公司(Cushman & Wakefield)統計,介於芝加哥河到橡樹街(Oak Street)間的北密西根大道,前兩年每平方呎租金為550元,2018年相同面積租金跌到450元;該公司統計,華麗一英哩範圍內共有330萬平方呎的空間,目前12%是空置的,而如果排除水塔廣場、北橋購物中心(North Bridge)、900號北密大樓等地點內的百貨公司面積不計算的話,則有高達29%的賣場空間是空置的。

阿凱迪亞地產信託公司(Acadia Realty Trust)首席運營官康倫(Chris Conlon)說,北密西根大道跟全美大部分旗艦店雲集的主要購物街道一樣「受到嚴重打擊」。

華爾街日報報導,紐約曼哈頓第五大道從2017年第一季房租見頂以來,該處地段最好的店面租金,至今已下降了11%。

地產專家樂觀表示,儘管近年不斷有大型零售連鎖搬離北密大道,但還是有新的商家遷入,尤其今年年底,樓高四層,占地4萬3000平方呎的「Rosastery」─全世界最大規模之一的星巴克店將開幕,預料將預期帶旺北密大道發展。

此外,已出售的芝加哥論壇報大樓,正在改建為住商混合大樓,新的房產物件完工投入市場,將可大幅減少空置比率。

新遷入北密大道的服飾品牌Roots執行長釓柏(Jim Gabel)說,他對芝加哥購物大道的消費潛力具有信心,位於605 N. Michigan Av.的Roots旗艦店,5月才剛剛開幕。

比起一些新加入的商家,近年遷離北密大道的知名品牌尤其不在少數,包括Garmin、Cole Haan、Harley-Davision、Tommy Bahama等,而近日才宣布破產的英國品牌連鎖Topshop,預期也將很快從目前的830 N. Michigan店址搬離。

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