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租管新法防堵加租漏洞 重擊房地產業

鄭重聲明
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州議會民主黨領袖11日宣布一項具里程碑意義的協議,當中將加強紐約的租管法和租戶保護措施:這項協議會對房地產業造成重大打擊,房地產業長期以來一直是州府最強大的遊說團體之一,但在其共和黨盟友去年11月期中選舉落敗、失去州參議會的控制權後,影響力已迅速下降。

新法將廢除讓大廈業主解除公寓管制的規則,防堵讓業主加租的一連串漏洞,以及使某些保障租戶的條例擴展至全州。因此,在協議定案之前,遭到許多房東和開發商阻擋,他們除了利用政治捐贈和花大錢請遊說人士等傳統方法,也採用維權人士的草根活動,包括上街抗議、寫請願書或感性呼籲紐約議員莫忘紐約州的勞工階層。

在新法協議過程中,最近幾個月以來,紐約州房東與開發商派多輛巴士送電工和修繕勞工不斷到州府奧伯尼前抗議反對新法,並在公開聽證會外組織群眾。

紐約州房東與開發商組成「負責任的租金改革」(Responsible Rent Reform)、「卓越租屋聯盟」( Alliance for Rental Excellence)等組織,來推動社群媒體廣告,強調少數族裔勞工與修繕人員擔心若大幅修改現行法律,這些勞工恐失業。

房東與建商先前呼籲州議員,稱太過嚴苛的租管法不僅會影響富有的房東,連勞工階層也難逃衝擊。他們並找來勞工、房東、非白人或移民等人向州政府喊話,宣稱嚴苛法令會使屋主不願修繕房屋,影響勞工工作。

這些活動背後其實注入大筆資金。根據臉書和推特的廣告資料庫,「負責任的租金改革」組織自5月以來分別投資2萬3000元和3萬9000元的廣告費用。該組織的公關公司在3、4月支出中,在媒體宣傳相關費用超過78萬元。

州參議員朱莉婭.薩拉扎表示,遊說人士代表紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)身價數十億的富豪,利用這些勞工階層來推動有利房東卻不利勞工的租屋政策,她對此感到沮喪。

如今奧伯尼最終確定的租管法,將影響深遠,目前的租管法主要僅適用於紐約市和另一些地方,但新的一攬子法案將准許全州城鎮制定自己的法規,這意味著各地會透過限制加租來使住屋開支較易負擔。

這些改變也被定為永久性的,這對於租戶活動人士來說是一項重大勝利,他們以往必須每隔幾年、在租管法即將到期時,前往奧伯尼遊說。

 


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