網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6334814/article-link/

首頁 地產紐約

曼哈頓富裕白人租客 折扣達39% 新租管法最大贏家

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
分析發現,紐約租金管制的最大得益者,不是紐約市的低收入租戶,而是曼哈頓的富裕白人住客。圖為曼哈頓的公寓。(Getty Images) 分析發現,紐約租金管制的最大得益者,不是紐約市的低收入租戶,而是曼哈頓的富裕白人住客。圖為曼哈頓的公寓。(Getty Images)

「華爾街日報」的一項人口普查局數據分析發現,紐約租金管制的最大得益者,不是紐約市的低收入租戶,而是曼哈頓的富裕白人住客。

這些曼哈頓租客可以在同一社區的市場租金中獲得大幅折扣,每套公寓約1000元,而曼哈頓上西城的公寓每月近2000元。在許多不富裕的工薪階層社區,租管公寓的租金與同一地區的市值租金沒什麼不同或僅稍低,對租戶幾乎沒有直接利益。

分析指出,隨著州議會領袖推出一攬子法案加強租管法來保護租戶,可能會出現一個政策難題:改變一些條例可能大大地幫助了富裕租客,並挑戰租戶財務每況愈下的觀點。

人口普查顯示,幾年前紐約的公寓空置率為3.63%,達20年來最高點,但還未到導致紐約租管終止的5%門檻。這項普查發現,所有租客的收入增長速度均比租金快。

分析發現,在曼哈頓所有地區,租金穩定公寓的中位月租比市場的中位月租低53%,皇后區的穩定公寓月租比市場低8.6%,布朗士的低13.5%,而布碌崙(布魯克林)的低16.7%。65歲及以上的曼哈頓租客,許多人已住了幾十年,所以中位租金較低,從而獲得較大的市場租金折扣。

較富裕的租客也獲得更大的市場租金折扣,收入位於最高四分之一的所有紐約家庭,每月約支付1650元租金,與類似租客支付的2700元市場租金相比,折扣為39%。而收入位於底層四分之一的租客,折扣只有15%。

在租管公寓的住戶中,白人比其他族群得益更大,他們獲得36%市場租金折扣,遠高於非洲裔租戶的16%和西語裔租戶的17%。

這項分析是基於2017年紐約市房屋與空置調查的結果,該調查由人口普查局主持,每三年進行一次,當中比較1974年前完工的公寓大廈的市場中位租金和租管中位租金。

 


Nyhousefun



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.