紐約市地鐵站周圍帶旺房市帶動房租漲

紐約市地鐵四通八達，每個工作日有570萬名通勤客，不少人租房時會把住家附近是否有地鐵作為重要考量，而僅相隔一個地鐵站的兩套同戶型公寓，租金有可能千差萬別；房屋租賃網站RentHop最新發布的報告顯示，全市地鐵站周圍的一房租金中位數，過去一年整體上漲3%，有314個地鐵站周圍的公寓租金攀升，新建案是誘因之一，曼哈頓聯合廣場(Union Square)蟬聯租金最貴社區。

住房靠近地鐵站可以縮短出行時間、提高通勤效率，RentHop每年都會調查紐約市的地鐵站周圍房市，以一房公寓為基準戶型，分析租金中位數的起伏；根據最新出爐的報告，過去一年裡，地鐵周圍一房租金的中位數整體提高3%，其中314個地鐵站附近租金上漲，114個地鐵站周圍下降，23個地鐵站周圍沒有變化。

●曼哈頓聯合廣場站蟬聯租金最高

紐約市地鐵樞紐周邊一房公寓租金表

位於曼哈頓14街的聯合廣場地鐵樞紐，附近的一房租金中位數蟬聯全市最高、達到5490元，比去年貴了3.9%；漲幅最大的五個地鐵站中，布碌崙(布魯克林)占了四個，又以柯林頓丘(Clinton Hill)和貝弗-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)交界的地鐵G線Classon大道站為最高，漲幅13.2%、達到2575元。

布朗士地鐵2號線和5號線的Simpson街站，以及布碌崙展望高地(Prospect Heights)地鐵2號線和3號線的Bergen街站並列第二，租金中位數上漲12.3%，分別為1573元和3200元；緊隨其後的是布碌崙威廉斯堡地鐵G線大都會大道(Metropolitan Avenue)站，3225元、漲幅12.2%，以及布許維克(Bushwick)和貝弗-史岱文森交界的地鐵J線和M線法拉盛大道(Flushing Avenue)站，漲幅11.3%、2449元。

●同一線上一站之隔租金差逾千元

租金不斷上漲意味著紐約客的生活成本增加，到底住在離地鐵站多遠的地方更需慎思；同一條地鐵線上僅一個站點之隔，租金就可能因商業發展狀況和公寓類型不同而懸殊數百、甚至逾千元。

例如地鐵1號線66街林肯中心(Lincoln Center)站一房租金中位數為3925元，到72街站則為3245元，兩者相差680元；地鐵B線和C線59街哥倫布圓環(Columbus Circle)站3825元，72街站為3100元，便宜725元。

有著約千元差距的包括地鐵L線貝德福大道(Bedford Avenue)站和Graham站，前者3360元、後者2400元，相差960元；地鐵6號線68街亨特學院(Hunter College)站3795元，一站之外的77街2775元，便宜1020元；而地鐵B線和C線86街站需要3461元，但如果住在103街僅需2360元，可以省下1101元之多。

●新開發案帶動租金時報廣場第二貴

新的房地產開發案或者房屋改建是導致地鐵站附近租金上漲的主要原因之一，像布碌崙地鐵G線上的Classon大道站和大都會大道站周圍都受此影響，地鐵L線上的Morgan大道站也一樣，過去一年租金漲幅8.9%、達到2475元；曼哈頓第五大道1050號建案進一步帶動布萊恩公園(Bryant Park)和時報廣場附近區域的行情，也讓時報廣場成為僅次於聯合廣場、全市租金第二貴的地方。

皇后區因為北方大道29-22號的開發，讓地鐵E、M和R線的Queens Plaza站超過了地鐵N、W和7號線的Queensboro Plaza站，變成全區一房租金中位數最高地區，漲幅9.2%、達到3025元。

其他因地產開發而租金明顯上漲的地區，還包括：布碌崙地鐵Q線86街站附近、地鐵J線和M線法拉盛大道站附近、曼哈頓地鐵6號線Bleecker街站附近、布朗士地鐵2號線和5號線Simpson街站附近。

●115個地鐵站租金降通勤客新選擇

紐約市地鐵周邊一房公寓租金變化表

預算有限的通勤客也無需緊張，仍有115個地鐵站周圍的一房租金中位數下降，布碌崙Windsor Terrace地鐵F線和G線的漢密爾頓大道(Fort Hamilton Parkway)站降幅最多、為8.7%，達到2100元。其他依次是：布碌崙地鐵J線和M線Lorimer街站，降幅8.4%、2566元；曼哈頓地鐵A、C和E線堅尼路(Canal Street)站，降幅7.2%、4120元；布朗士地鐵2號線和5號線Jackson大道站，降幅6.1%、1632元；皇后區地鐵D、N和R線36街站，降幅5.7%、1850元。

全市還有23個地鐵站周圍一房租金中位數沒有變化；更多詳情可點擊https://www.renthop.com/studies/nyc/where-does-the-train-of-rising-rents-stop-in-new-york查看完整報告。

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