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豪宅市場滯銷 抄底好時機

鄭重聲明
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聖瑪利諾在售房屋數量多,十分罕見。(Redfin網站截圖) 聖瑪利諾在售房屋數量多,十分罕見。(Redfin網站截圖)

華人熱中的豪宅市場近來遇冷,包括聖瑪利諾市、亞凱迪亞市以及巴沙迪那等城市,此外也有西邊和海邊一些華人富豪熱中的地區。房產經紀認為,如今是下手購買豪宅的好時機。

本地知名建築師Wallace Neff生前擁有和設計的一處位於聖瑪利諾市的豪宅,去年底再次上市時標價1078萬元,比5月上市時降價100萬。聖瑪利諾市長黃文谷也觀察到,自家附近一處房屋一年前標價280萬上市,一直未能賣出,隨後降價至240萬上市一段時間,最近才以217萬元賣出。

➤➤➤豪宅是誰下手?令人意外

豪宅雲集的聖瑪利諾市,如今待售屋創下歷史紀錄,一些豪宅滯留市場超長時間無人問津。地產經紀李貞德表示,其實周邊城市也差不多,例如巴沙迪那市上市待售的房屋數量也很多。而亞凱迪亞市的房市,她形容如洪水氾濫一般,尤其前些年該市一些慢半拍的投資者蓋的房子,如今遭遇慘烈,「有時候南加州的房地產可以讓你致富,也能把你搞窮」。

巴市一處1萬7329平方呎的豪宅,去年7月上市時標價688萬,2016年上市時標價790萬,再之前一年標價甚至高達1100萬。

華裔富豪們除了聖瑪利諾及其周邊以外,比較主流社區的新港灘(Newport Beach)和比佛利山(Beverly Hills)因為名聲在外,且這些地區的房屋建築不像聖瑪利諾古色古香,而是更加時髦,符合許多中國買家品味。而最近影響聖瑪利諾豪宅市場的因素,也多少影響到這些區域。

現在是在南加購買豪宅的好時機嗎?李貞德表示「當然」,尤其一些豪宅在市場上已經等候了好一段時間,如果遇到有能力的買家,賣方當然很願意議價退讓。不過她提醒一些想在西邊或主流地區買豪宅的民眾,一兩年前有人為促銷想辦法,買房送一輛賓利,導致別的經紀人也跟著學,如今竟形成風潮,買豪宅送直升機、豪車等奢侈品。提醒奢侈品自己也可以買,買房時一定要買價越低越好,因為售價會影響到之後每年的產業稅,一時迷糊可能得不償失。

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