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做到3件事 可以準備買房了

個人理財專家蘇西.歐曼說,購屋沒有所謂「最佳時機」,但做到三件事,就可準備買房了。(Getty Images) 個人理財專家蘇西.歐曼說,購屋沒有所謂「最佳時機」,但做到三件事,就可準備買房了。(Getty Images)

何時進場購屋?專家說,沒有所謂「最佳時機」,但做到這三件事,就可準備買房了。

暢銷書「女人與金錢」(Women & Money)作者、個人理財專家蘇西.歐曼(Suze Orman)說,首先,儲蓄足夠你8到12個月生活的應急金,這樣,即使遇到任何狀況,你有超過半年到一年的生活費。這比一般專家建議存出三到六個月「急用金」,要多兩個月以上。

為什麼呢?她說:「你得有把握有一筆安心錢。萬一失業了,急著找工作,或者突然遭到晴天霹靂需要一大筆醫藥費,你要應付得來。」

其次,存出相當於購房價20%的頭期款──即使你可能不用付那麼高的頭期款就可買到房子。歐曼說,支付相當於房價20%的頭期款,就不用買「私人房貸保險」(PMI),這樣,你就可以省下一筆保險支出。

第三件事,是把你成為屋主後的新預算試行六個月,看看「新家計」運作情況是否能收支平衡。為什麼?歐曼指出:「買房成交要付交割費,搬進房子住後,要開始付房屋稅、保險、維修等,把種種費用都算進去,大約比房貸支出要高出40%。」

舉例來說,如果你現在每月房租1000美元,也打算每月付1000房貸購屋,但為了能負擔當屋主後多出來的開銷,歐曼建議最好每月多存400美元,因為自己當屋主,會有40%的額外支出。

這樣「試運作」一段時間,如果你突然覺得很吃緊,那表示你打算買的房子對你來說太貴了。

如果六個月下來沒問題,歐曼說「那你就可安心買房子了」,而且,你還存了2400美元當做交割費的一部分,「要是我是你,我會去買房。」



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