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待售屋增 1張圖看這些大城成買家市場

鄭重聲明
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洛杉磯縣的房屋市場曾是全國買房競爭最為激烈的市場之一,但如今買家在該縣占上風,在全國買家市場排名中,洛杉磯縣位居第六。圖為洛杉磯市中心。(Getty Images) 洛杉磯縣的房屋市場曾是全國買房競爭最為激烈的市場之一,但如今買家在該縣占上風,在全國買家市場排名中,洛杉磯縣位居第六。圖為洛杉磯市中心。(Getty Images)

洛杉磯縣的房屋市場曾是全國買房競爭最為激烈的市場之一,但房市網站Realtor.com的資料顯示,如今買家在該縣占上風,在全國買家市場排名中,洛杉磯縣位居第六。

洛杉磯與房市曾經白熱化的達拉斯和納許維爾一樣,現在有大批房屋上市求售,與一年前相比,房屋的庫存增加了23%至25%,這意味買房的競爭降低、有更多的房屋選擇和買主可能以低於求售價買到房子。

Realtor.com網站的首席經濟師丹妮·哈爾(Danielle Hale)說,過去數年由於房屋的庫存降至最低紀錄、需求旺盛導致買家競爭激烈和房價飛速上漲,美國的房市一直是賣家吃香,但如今在部分大都會地區卻出現了相反的趨勢。

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為何會轉成買家市場?由於經濟增長減緩和物價上漲失控,洛杉磯的房市已不再是買家的競逐場,達拉斯和納許維爾也一樣,房價上漲已到了不能繼續維持的境地。

Realtor.com研究了對買房人最友善的十大都會地區,均為上市求售的房屋累積速度快於售出的房子,其中最典型的是紐約州的首府奧伯尼(包括附近的Schenectady與Troy兩市),位居十大都會買家市場的榜首。奧伯尼地區待售房屋的庫存量超過六個月,比一年前增加了31%。

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大芝加哥地區和德州的聖安東尼奧緊隨奧伯尼之後,分別位居十大都會榜的第二和第三。佛州傑克森維爾排名第四,加州河濱縣-聖伯納汀諾縣第五,洛杉磯縣第六,羅德島州普羅維登斯、達拉斯、納許維爾和佛州坦帕,分居第七、八、九、十名 。

哈爾說,在這些都會地區,待售房屋與買主期待之間的差異,導致需求降溫和銷售表現平平,而隨著房屋庫存繼續增加,這些地區的買主將有更多的選擇,最終有更多壓低價格的定價力。

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