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聖瑪利諾市 房地產分八區

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李貞德總結2018年八個區的所有成交房屋,最高價及最低價以及單位價格。(取自李貞德個人網站janicelee.com) 李貞德總結2018年八個區的所有成交房屋,最高價及最低價以及單位價格。(取自李貞德個人網站janicelee.com)

聖瑪利諾市版圖雖小,但不難發現從100萬元出頭的小房子,到上千萬元的大豪宅皆有。事實上,該市並非棟棟都是豪宅,不同區域的房屋有不同特色。

➤➤➤ 【1分鐘看房市】聖瑪利諾市

資深地產經紀人李貞德(Janice Lee)在該市房市活躍數十年,以聖市對市內各區域房屋比例的規定大致分為八個區域,據此稍作修改,自製八區地圖,作為該市房市趨勢的觀察工具。她每月會在個人網站janicelee.com發布該市所有成交案例,並在八區地圖上標示供民眾參考。

李貞德介紹,聖市版圖形如一條向東游的魚,在杭廷頓大道以北的五個區域,最西邊的「魚尾巴」區域被稱為「Mission區」,距離餐館高速路等方便,較受年輕人或華裔二代買家歡迎。左起靠北的第二個區被稱作「estate區」,因位於山坡道路彎曲,地面不平,導致一些土地不能蓋房,但該區也是最貴,且房屋量最少的區。

再向東的區域面積雖大,但大部分是漢庭頓圖書館用地,因此也被稱為「圖書館區」,該區平均房價300萬元左右很受歡迎。但因為街道短小,大部分房屋是東西向,看重風水的華裔買家會猶豫。東邊毗鄰的大致為三角形區域被稱為「金三角」,房屋大都占地面積大,也很漂亮。

➤➤➤ 聖瑪利諾市 學區好景觀優美

最東北角區域很受1980年代搬遷至此的台灣移民歡迎,因為聖蓋谷城市化進程大致從西至東,因此東邊的房屋有大約50至60年代新建,當時該區房屋最新。加之從風水來說,華裔相信沿杭廷頓大道往東有「節節高升」的說法,因此當時非常熱門。

不少人誤認為北邊房屋更好更大,南邊則較次,事實上在杭廷頓大道以南的三個區中,最西邊靠近阿罕布拉的區域也很不錯,房屋占地也大。中間區域則因可步行至中學、圖書館等十分方便,同樣受歡迎。靠近聖蓋博市、最東南區域的價格則比較親民。

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