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紐約長島老威斯特伯瑞 百年富村聚財氣

老威斯特伯瑞內有很多占地面積較大的奢華獨立屋。(記者朱蕾/攝影) 老威斯特伯瑞內有很多占地面積較大的奢華獨立屋。(記者朱蕾/攝影)
豪宅前綠樹成蔭,並有車道通向門前。(記者朱蕾/攝影) 豪宅前綠樹成蔭,並有車道通向門前。(記者朱蕾/攝影)

老威斯特伯瑞(Old Westbury)是長島北岸納蘇郡(Nassau County)的一個富裕的村莊,優美安靜的環境、隱蔽的奢華獨立屋、便利的交通以及優質的教育,吸引富裕家庭到此定居,百餘年來一直保持在全美最富有地區的排行榜上。

★環境優美 很安靜 

環境優美安靜的老威斯特伯瑞由英國定居者建立,並以英格蘭威爾特郡(Wiltshire)一個小鎮的名字命名,在1936年鐵路建造前,這裡是一個孤立農場的貴格社區;美國內戰結束後,紐約的社會名流發現罕普斯狄平原(Hempstead Plains)有著富饒、樹木繁茂的鄉村,是養馬、打馬球以及捕獵狐狸的好地方。

老威斯特伯瑞村(Village of Old Westbury)於1924年成立,部分在蠔灣鎮(Town of Oyster Bay)、部分在北罕普斯狄鎮(Town of North Hempstead),與比鄰的威斯特伯瑞村(Westbury)分開,很多老威斯特伯瑞豪宅的建築工人及其家庭住在威斯特伯瑞。

後來紐約著名建築大師Robert Moses著手規畫北部州公園大道(Northern State Parkway),但遭到老威斯特伯瑞的權勢力量反對,迫使他重新選址到向南五哩,而當公園大道建成後,許多居民才發現這條大道並非他們預想的眼中釘,並對交通的不便感到後悔。

1950年代,紐約州買下通用汽車(General Motors)前總裁Charles E. Wilson位於老威斯特伯瑞邊界的土地,用於建造長島快速路(Long Island Expressway)。

根據人口普查,老威斯特伯瑞有4711人,自建立以來,人數持續增長,目前白人占63.6%,亞裔比率近18%,非洲裔不到8%,約三成居民說英語外的語言,家庭收入中位數為16萬3958元;當地居民近95%擁有房屋,平均通勤時長為26分鐘,平均每個家庭有三輛車。

★奢華莊園 很獨特 

這裡的景致也極為優美,20世紀早期的工業家們,在老威斯特伯瑞建造了不少莊園(Mansion),並配有精心設計的花園;老威斯特伯瑞的住宅全為獨立屋,其中很大比率為占地面積較大的奢華獨立屋、甚至莊園,美麗的建築和各式建築風格的住宅讓這裡成為獨特的社區。

根據房地產網站zillow的統計,老威斯特伯瑞的房屋價格中位數為214萬5600元,過去一年下降1.2%,預測未來一年將上漲1.4%;每平方呎價格中位數為482元,目前上市的房屋價格中位數為225萬元,百萬元以下的屈指可數。

★學區教育 很優質

教育也是這裡的一大優勢,共分為四學區,有一所私立天主教學校,從學前班至八年級;還有兩所大學:紐約理工學院(New York Institute of Technology)和紐約州立大學老威斯特伯瑞分校(SUNY Old Westbury),兩所大學也讓小鎮多了很多年輕人,增加更多朝氣。其他小鎮過去20至30年人口下降的趨勢,也未在此地出現。

★生活交通 很便利

房地產投資顧問陳文迪表示,老威斯特伯瑞是特色鮮明的富人區,除了房屋本身的品質,教育、治安和交通也是其優勢所在:居民根據地點可在傑瑞柯(Jericho)、東威利斯頓(Eest Williston)、羅斯林(Roslyn)和威斯特伯瑞四個學區上學。

其中,老威斯特伯瑞治安很好,幾乎沒有攻擊、謀殺、搶劫和搶劫之類的暴力犯罪,也沒有入室盜竊和竊車案;交通很方便,在威斯特伯瑞站乘坐長島鐵路傑佛遜港(Port Jefferson)線,最快不到30分鐘可達到曼哈頓中城;若駕車出行,很快可開上長島快速路、北部州公園大道以及傑瑞柯大道(Jericho Turnpike)。

八平方哩的老威斯特伯瑞內雖然沒有商業區,但並未對當地居民生活帶來不便,駕車15分鐘便可到達東丘(East Hills)的Wheatley Plaze、曼哈瑟(Manhasset)的Americana購物中心,或花園市(Garden City)的羅斯福菲爾德購物中心(Roosevelt Field Mall)。

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老威斯特伯瑞是長島納蘇郡的一個富裕村莊。(記者朱蕾/攝影) 老威斯特伯瑞是長島納蘇郡的一個富裕村莊。(記者朱蕾/攝影)



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