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知人知面不知心 完美房客背著房東亂搞

找租客不要輕易以外表判斷。(Getty Images) 找租客不要輕易以外表判斷。(Getty Images)

鐵先生經營餐館四、五年,賺了一些錢,在長島那蘇郡買了一棟一家庭的房屋出租。這棟房屋半新不舊,坐落於隱蔽安靜的社區,他拿來投資,只求安穩收租,希望每年增值一點,他也就心滿意足了。

過戶後,他在世界日報登了一則吉屋招租的廣告。兩三天後,便來了一對帥哥美女,自稱是新婚夫妻,看完房屋後,對於鐵先生所要求的租金,一口答應,掏出事先準備好的現金,算好一個月的租金以及一個月的押金,要求立刻把房屋租下來。

鐵先生以為自己運氣好,看這一對夫妻男帥女美,文質彬彬,絕對是上等人士;便不疑有他,當場收下現金,用事先準備好的典型住宅租約範本,簽訂租約。

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後來打聽這對夫婦的職業,只聽他們說自己經營一家報關行,生意相當好。鐵先生自己的餐館忙,房客的租金都是提前交的,什麼也不需要鐵先生操心,鐵先生很慶幸找到這對好房客。

過了一年半之後,鐵先生接到當地警察局傳他問話的通知,同時當地的鎮公所也查封他的房屋。原來鄰居發現他的房屋不論白天晚上,都進出一些光鮮亮麗的男士和妖豔的女士,便懷疑住客在做不法的生意。

經過舉報,警察局派人觀察幾天之後,入室臨檢,抓到一些衣冠不整的男女,便以賣淫的罪名把租客與訪客拘留,並查封這棟房屋。

這下子禍從天降。鐵先生趕忙聘請律師去處理這件事,花了1萬元,才把自己脫離干係。經過六個月後,他才能重新出租他的房屋。算了一算,前後的損失超過5萬元。

本案啟示:

出租房屋要選擇房客。衣冠楚楚,捧著現金來租房的人,不見得就是理想的房客。

房東應當先要來求租的準房客填寫申請書。申請書上應該記明承租人的姓名、地址、職業、工作公司的名稱、位址、主管的名字電話、年收入、以及社安號碼。另外應該收下準租客的駕照複印本、報稅單以及銀行存款證明。

最重要還是要把準房客的信用報告調出來,詳細了解這個人是什麼樣的人。當然,一般租客的信用都不是很好,但是一個對信用報告有經驗的地產從業人員可以從一個人的信用報告看出這個租客的信用、工作以及生活狀況。房東如果不懂得怎麼拿取或讀信用報告,應該聘請專家幫忙。

(作者為紐約執業律師)

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