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有這5問題 房子很難賣出去

房子有異味也是房屋乏人問津的常見原因。房仲指出,屋內有貓臭味特別惹人嫌。(Getty Images) 房子有異味也是房屋乏人問津的常見原因。房仲指出,屋內有貓臭味特別惹人嫌。(Getty Images)

財經科技新聞網站「商業內幕」(Business Insider)報導,房地產經紀指出,房子賣不出去有許多因素,以下五種是可能原因:

1. 地點不佳

舊金山房地產經紀黑茲(Butch Haze) 說,地點是非常重要的因素;他賣房時還會注意是否有很粗的電線遮擋景觀。其他房仲表示,位於大學兄弟會所或機場旁的房屋通常特別難以出售或出租,但低價往往能打動消費者 ,「壞地點只能靠低售價來修正」。

2. 要價過高

數名房仲說,房子賣不動,很可能是要價過高;紐約市房仲諾埃米.比德曼(Noemi Bitterman)指出:「標價不對的房子賣不出去。」

3. 房屋有異味

房子有異味也是房屋乏人問津的常見原因;房仲指出,屋內有貓臭味特別惹人嫌,抽菸也會造成異味。

4. 採光差

消費者注意採光,缺少自然採光的公寓比較不受市場歡迎。紐約市曼哈頓和布碌崙的房仲麗莎.卡米萊利(Lisa Camillieri)表示,即使房價合理,但缺乏自然光仍可能讓買家退卻。另一名房仲說:「沒有人想住在洞穴裡,所以屋主裝修房子時要注意這一點。」

5. 房子有缺陷

若建築結構有嚴重缺陷,例如天花板過低、格局規畫不佳又不易變更,消費者容易打退堂鼓。自然環境問題也可能阻礙賣房,像是牆壁長黴菌;另外買家也會注意到不易察覺的問題,像是地基出現裂縫。忽視房屋重要修繕工作或延後必要裝修,也可能讓房屋一直留在房市。

裝潢過時或品味差的房屋也往往不受買家青睞。廚房檯面或浴室等裝潢影響賣房,若賣家調整細節或投資整修,將有助把房子盡快脫手。

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