網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6298252/article-link/

首頁 地產

「飛越艾塞克斯」帶動 曼哈頓下東城房市飛躍

艾塞克斯街市場一改老舊形象,其新穎建築和高達45呎玻璃牆,讓市場變得時尚。(記者顏嘉瑩/攝影) 艾塞克斯街市場一改老舊形象,其新穎建築和高達45呎玻璃牆,讓市場變得時尚。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)

擁有多元文化與悠久歷史的曼哈頓下東城(Lower East Side),在大型開發案「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing)的帶動下,新建案如雨後春筍般冒出;根據紐約時報(New York Times)房地產網站的數據,下東城的房市在過去五年成長71.1%,與曼哈頓整體在過去五年的15.6%漲幅相比,無疑成為曼哈頓房地產成長最快速的地區之一。

●高薪年輕族群聚集 取代藍領階級

原本多為移民居住的下東城由於地理位置優越,既具生活機能又有東河(East River)景觀,自2016年開始房市蓬勃發展,其中「飛越艾塞克斯」開發案更為社區房產增值不少,新建案受到年輕一族青睞,讓過去原本多為藍領階級的下東城社區,轉眼成為高薪年輕階層的聚集地。

屬於「蘇域柏公園混合使用開發項目」(Seward Park Urban Renewal Area)一部分的「飛越艾塞克斯」,為紐約市近年最大的開發項目之一,占地超過190萬平方呎;該開發案共分九個開發區域,集合超過45萬平方呎零售空間、1000戶以上住宅單位、超過40萬平方呎辦公區域,以及綠地和休憩場所的商住綜合區。

該地區自1976年來大多處於空置,在前市長彭博的敦促下,2015年夏天開始動工,去年完成多棟首期大樓興建,其中一半公寓為永久性的平價公寓;該開發案預計於2024年全數完工。

●艾塞克斯街新市場 去老舊變景點

於本月中開幕的艾塞克斯街市場(Essex Street Market),將過去擁有近百年歷史的艾塞克斯街120號的市場舊址店鋪轉移,其高達65呎的天花板和45呎的玻璃牆,讓市場內享有充足的陽光和開闊的空間;新市場擁有37家販售不同文化食品的商販,其中21家為此前在市場舊址就設攤位的商家,為下東城再添新的觀光景點,另外還有電影院、目標(Target)超市和Trader Joe's等連鎖商家進駐,改變下東城的商圈及購物形態。

下東城房市在「飛越艾塞克斯」開發案的帶動下,於2009至2018年的十年間,合作公寓(co-op)與共有公寓(condo)的房價漲幅名列前茅,著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」的十年報告中,東村(East Village)與下東城區域,過去十年合作公寓與共有公寓房價漲幅達到14.2%,僅次於中城東區(Midtown East)與海龜灣(Turtle Bay)、上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)、以及第五大道(Fifth Ave.)和公園大道(Park Ave.)區域。

●房價漲幅高達71.1% 統艙、一房最熱

在過去五年,下東城平均房價漲幅更達到71.1%,從2014年5月的平均房價55萬3042元漲至目前的94萬6250元,其中以統艙(studio)以及一房最受歡迎;而曼哈頓在過去五年內的漲幅則為15.6%,平均房價從83萬9128元漲至97萬121元,紐約市整體漲幅為30.01%,平均房價從42萬5446元漲至55萬3436元。

房地產網站MNS針對2019年第一季的紐約市房市分析,顯示下東城為曼哈頓所有社區中,於第一季間銷售房屋數量第二高,256個待售單位共售出38個單位,約為14.84%;第一名則是格拉梅西公園(Gramercy Park)的21.5%。

對於下東城房地產市場的未來趨勢,房地產網站Zillow分析,目前下東城房屋價格中位數為95萬2900元,等於每平方呎為2034元,較紐約市房價中位數的平均每平方呎高出700元;而由於該區房價膨脹產生泡沫化,導致過去一年間房價下跌4.6%,Zillow認為,未來一年下東城房價將會持續下跌5.8%。

不過也有房地產專家對於下東城房市長期趨勢看好,房地產公司「Corcoran Group」房地產經紀人Richard Hottinger表示,下東城社區過去缺乏建設,隨著「飛越艾塞克斯」等新案帶動,未來五年將是建案開發商的首選之地;東河岸的「曼哈頓廣場一號」(One Manhattan Square)和櫻桃街(Cherry St.)247號的大型建案,也將持續為未來的下東城社區塑造不同面貌。

相關地產資訊>>
地產資訊epapr版>>

曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
艾塞克斯街市場一改老舊形象,其新穎建築和高達45呎玻璃牆,讓市場變得時尚。(記者顏嘉瑩/攝影) 艾塞克斯街市場一改老舊形象,其新穎建築和高達45呎玻璃牆,讓市場變得時尚。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
艾塞克斯街市場擁有開闊空間,變成觀光景點。(記者顏嘉瑩/攝影) 艾塞克斯街市場擁有開闊空間,變成觀光景點。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)
艾塞克斯街市場一改老舊形象,其新穎建築和高達45呎玻璃牆,讓市場變得時尚。(記者顏嘉瑩/攝影) 艾塞克斯街市場一改老舊形象,其新穎建築和高達45呎玻璃牆,讓市場變得時尚。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城為近年來紐約市成長最快速的社區之一。(記者顏嘉瑩/攝影)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.