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房貸太高、修繕太貴…半數年輕屋主後悔買房

51%的千禧世代屋主後悔購屋,主因是房屋貸款太高。圖為居民行經加州一棟求售的房屋。(取自臉書) 51%的千禧世代屋主後悔購屋,主因是房屋貸款太高。圖為居民行經加州一棟求售的房屋。(取自臉書)
51%的千禧世代屋主後悔購屋,主因是房屋貸款太高。(取自臉書) 51%的千禧世代屋主後悔購屋,主因是房屋貸款太高。(取自臉書)

千禧世代對擁有房屋感到有壓力的比例是嬰兒潮世代的兩倍以上;根據房地產網站Clever,51%的千禧世代屋主後悔購屋,但僅有20%的嬰兒潮世代對買房感到悔不當初。

Clever網站調查1000名屋主,比較23-38歲的千禧世代屋主與55-73歲嬰兒潮屋主的差異。該調查想了解,年輕人擁房比其他世代擁房壓力更大的原因。

千禧世代屋主指出,他們後悔買房的主因是房屋貸款太高。有鑑於住屋成本上漲,還有學貸等其他開銷,導致青年每月帳單金額逐漸攀升,67%的千禧世代買房支付的頭款不到20%,所以房貸過高。

此外,多數千禧世代買房頭期款不足20%,必須支付私人房貸保險(private mortgage insurance),直到他們貸款付到足夠的金額,積欠額度降至房屋當前市價的80%為止。私人房貸保險可能快速攀升:金額通常相當為屋主1%的房貸。

專家建議盡快將已支付房貸累積到20%的房屋淨值(home equity),以免支付額外的私人房貸保險。

千禧世代後悔買房的第二大原因在於修繕房屋太貴。調查發現,43%的年輕屋主對維持房屋的高成本感到驚訝,一部分是因為千禧年世代傾向購買老舊、需要大工程修繕的房屋。因此他們把更多時間與資源投入整修、維護和重新裝潢。

除了必要修繕外,80%的千禧世代計畫在未來五年重新裝潢,相較之下,70%的嬰兒潮世代有此計畫。千禧世代的整修工程比嬰兒潮多出49%,而且願意用個人貸款整修房屋的千禧世代是嬰兒潮世代的三倍以上,信用卡貸款則是兩倍。

61%的千禧世代屋主買屋不到五年,約20%的人認為買房後房屋貶值,17%的人覺得房屋太小,17%的人覺得利率過高,14%表示地點不理想。研究人員總結,這並不是千禧世代不適合買房,而是年輕屋主面臨很多壓力。



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