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華人改裝住家加入airbnb 罰單接不完

想在Airbnb網站出租房屋,屋主必須遵守當地法律及法規。(Getty Images) 想在Airbnb網站出租房屋,屋主必須遵守當地法律及法規。(Getty Images)

許先生在紐約市皇后區買下一棟兩家庭房屋。根據紐約市的規定,兩家庭房屋只能租給兩個家庭,也就是說只有兩條收入管道;但是許先生認為他的兩家庭每家庭都很大,房間很多,若只有兩收入實在太可惜,於是他決定加入airbnb.com,做家庭旅館生意。

他把這棟房屋改裝,每一個家庭有四間睡房,他便有了八間房可以出租給旅客。他非常高興,認為是挖到了金礦,這種情形進行了兩年多。

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有一天,紐約市房屋局的檢查員突然到他的房屋來突檢。檢查員進去看了一下便開了六張罰單,每一張罰單的罰金都超過1萬元。最後,檢查員還在房屋的門上貼了「危樓,禁止進入」的封條,禁止任何人進入該房屋。當時所有入住的旅客全部被驅逐出屋。

這下子許先生慌了手腳,趕忙找律師和建築師到法院去應訴。律師找出房屋局沒有遵守法定程序,利用這個漏洞把罰金殺到3萬元;但是法院根據許先生在房屋裡張貼的一張airbnb.com的海報,認定他非法經營家庭旅館,在改正之前,不准任何人進入。

在許先生付完罰單之後,重新整修他的房屋期間,房屋局還陸續派檢查員,到場開罰單。每一張罰單的罰金都是幾千元。許先生付都付不清,實在非常後悔加入airbnb.com。

本案啟示: 

Airbnb.com是一個網路的家庭旅館網站。這個網站並未保證當地的市政機關會允許屋主從事家庭旅館業務。屋主必須自己確定他的房屋合乎當地政府的規定。(點這裡看Airbnb網站規定)

紐約市不准一般人按房出租房屋,唯一的例外是非營利團體不以牟利的意圖出租單房,因此投資人在紐約市裡經營家庭旅館是違法的。

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紐約市裡傳統旅館的力量很大,要是市政府允許家庭旅館在紐約市開業,整個紐約市的旅館業便要受到威脅。因此旅館業大力要求房屋局取締家庭旅館。而且,家庭旅館會增加當地社區的居住人數,久了以後,鄰居可能投訴,被發現非法經營家庭旅館的可能性很大。

(作者為紐約州執業律師)

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