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賣房最佳時機 春夏秋冬…該選何時進場?

房子在春天上市最能賣個好價錢,平均賣價可以比房屋實際價值多出9.2%,高出全年之中任何其他季節。(取自推特) 房子在春天上市最能賣個好價錢,平均賣價可以比房屋實際價值多出9.2%,高出全年之中任何其他季節。(取自推特)
房子在春天上市最能賣個好價錢,平均賣價可以比房屋實際價值多出9.2%,高出全年之中任何其他季節。(Getty Images) 房子在春天上市最能賣個好價錢,平均賣價可以比房屋實際價值多出9.2%,高出全年之中任何其他季節。(Getty Images)

最新調查顯示,美國房價上漲速度正在趨緩,可能不久將進入買方市場;若你有意賣掉房子,經驗顯示在春天上市最能賣個好價錢,平均賣價可以比房屋實際價值多出9.2%,高出全年之中任何其他季節。

財經新聞網站MarketWatch報導,根據最新史坦普/凱斯席勒全國房價指數(S&P CoreLogic Case-Schiller),全美20大城市的2月房價年增3%,雖然還正成長,但速度已經放慢。

CoreLogic經濟學家麥拉佛林(Ralph McLaughlin)說:「美國房屋市場持續降溫,主因是部分價位最高的市場進入零成長,但整體市場看來還好,因為供需比較平衡。」

根據房市追蹤業者ATTOM Data Solutions本月統計,若屋主選在春天把房子上市,6月成交,賣價可以高出房屋估價9.2%,高於5月的7.4%、7月的7.3%、4月的6.4%、3月的6.1%,以及8月的5.8%等。

若是在12月、1月或10月賣屋,溢價程度不到4%。

ATTOM產品長德塔(Todd Teta)說明,之所以有上述現象,是因為冬天過去後大家開始到戶外活動,夏天部分月份的溢價不錯,則是因為學校開始放暑假。

房地產資訊網站Realtor.com本周公布的全美前50大房地產市場統計也證實,春天是賣房子的最佳時機。4月第一周公開訊息的物件,在房地產網站上的瀏覽次數多出14%、競爭對手少了5%,而且售價多出6%。

Realtor.com報導,若以今年初步數據來看,這可能意味在4月初求售30萬6000元的一般住宅,可以多賣個1萬7000元。若是在3月31日至4月6日之間放出求售訊息,「賣家就能同時獲得買家需求高、競爭少、快速脫手及好價格等許多好處」。

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