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紐約市議會通過保護租客法案包 嚴禁房東騷擾

鄭重聲明
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紐約市議會8日通過保護租客法案包,禁止房東騷擾房客、假造施工文件與資訊等。(記者和釗宇/攝影) 紐約市議會8日通過保護租客法案包,禁止房東騷擾房客、假造施工文件與資訊等。(記者和釗宇/攝影)
市議長張晟表示,紐約市正處於可負擔住房缺乏的危機中,本系列法案有助緩解危機。(記者和釗宇/攝影) 市議長張晟表示,紐約市正處於可負擔住房缺乏的危機中,本系列法案有助緩解危機。(記者和釗宇/攝影)

市議會8日召開全體會議,通過了包含17項法案的保護租客法案包,包括限制房東假藉施工為手段騷擾房客、對假造施工文件與資訊的房東罰款、以及限制剝削性的買斷協議(exploitive buyout agreement),並將加強保護租客的相關執法。

在17項法案中,有四項法案限制房東以建築施工為名騷擾甚至逼遷租客;由市議員包爾斯(Keith Powers)提出的1275號法案規定,對於曾經在提交施工許可申請時偽造居住情況文件的房東,或未獲施工許可且仍有人居住在內的建築開工的房東,禁止其在一年之內申請施工許可。

市議員阿亞拉(Diana Ayala)提出的1242號法案規定,樓宇局(DOB)發出以假借施工為手段騷擾房客相關的違規紀錄,市房屋保護和開發局(HPD)須將其納入線上房東數據查詢系統。

市議員薩繆爾(Alicka Ampry-Samuel)提出的1277號法案,則要求樓宇局對將要進行維修而須清空住戶的建築進行檢查,以確認無人居住;市議員羅森塔爾(Helen Rosenthal)提出的1279號法案,要求樓宇局和房屋保和開發局對此前出現危險情況違規、但已獲「更改證書」(Certification of correction)的房東進行審查。

其他法案的內容還包括:要求已獲對方提出買斷合同的房東,在合同生效90天內向房屋保護和開發局提交合同條款的電子版本並披露相關信息、要求房東向租客提交該建築的違規紀錄、要求多住宅房屋的房東向租客提交房屋過去四年的出租紀錄、禁止房屋局對出現未解決違規問題的35個單元以下住宅房東發放施工許可、對在房屋改建文書中造假的房東進行罰款等。

市議長張晟(Corey Johnson)表示,本系列法案提供房客寶貴的工具,幫助他們繼續居住在現有的家與社區,也將處罰恐嚇房客以及用不正當手段逼迫房客搬遷的房東;「我們正處在一場可負擔住房缺乏的危機中,這系列法案將有助緩解危機。」

市議會8日還通過呼籲州議會通過法案限制ICE法庭執法的0828號決議案,籲請州議會通過、州長簽署「保護法庭法案」(Protect Our Courts Act, A.2176/S.425),讓在紐約州法院出庭者免於在執法人員未提供傳票或司法令狀(judicial warrant)的情況下被逮捕。



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