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租房簽約前 做萬全準備

專家建議簽訂租約前需考慮多項要素。(美聯社) 專家建議簽訂租約前需考慮多項要素。(美聯社)

找出租房一旦選定目標,接下來就是簽約; 專家建議您簽約前將以下要素納入考量:

首先,將協議細節寫下。務必仔細閱讀細則,如果更改合約內容,一定要寫下,不只依賴口頭承諾,以免日後有爭議。

其次,了解所有費用。好比繳交租金,是否有寬限期? 洛杉磯房地產業者Pacific Crest Realty創辦人坦南邦(Daniel Tenenbaum),通常每月第一天是繳交日,有寬限期,直到第三、或第五天之後才收延遲費用。

第三點,注意水電費如何處理。坦南邦說,租約應明定水電費是否內含在租金裡;此外,針對空間調整,多數租約禁止改變,但通常可協商,如能增加住房價值、或者多付押金在下個房客入住前恢復原狀,房東也許同意房客繪製牆壁、或將地毯換為木質壓板。

第四,簽約前,務必到處參觀,以確信自己做出明智決定。例如,在需求高的城市中,公寓租金有動態行情,周末看房,租金更高,所以應花時間謹慎選擇。

第五,問清楚房東或房產管理人是否住附近,以便就近協助,此外,也該上網搜尋、了解房東背景,可造訪網站ReviewMyLandlord.com,此外,了解看房東進入您租屋的權限,一般而言,房東可進入,但須先通知。

第六點,避免押金被扣。簽租約通常需付一個月租金,喬治亞州律師事務所Cox, Rodman & Middleton律師考克斯(Falen Cox)建議,簽約前與房東一起在屋內看看並拍照、存證,以免搬出時被誤以為要對屋內毀損或地毯污漬負責而拿不回押金。

第七,釐清修繕費由誰支付。加州房產修復專家泰勒(Robert Taylor)說,如果廁所因丟入太多衛生紙等個人物品堵塞,租約可能要求房客付修理費,但如果由樹根或其他機械故障引起,就該由房東負責;此外,要查看與寵物相關的細則。

第八點,看看是否有協商空間。考克斯說有些事可以和房東商量,例如,租戶可自願支付不可退的寵物押金、同意定期或搬出時專業清潔地毯等,爭取在家養寵物。

第九,了解維護電器用品的責任。租約應明定誰負責維護和修理主要電器即電器、爐子、空調、洗衣機、烘乾機和冰箱等,通常,如果房東供應這些用品,就必須負責維修。(周方澄)



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