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1張圖 學貸族購屋 紐約布碌崙最買不起

這10城 背學貸也買得起房 這10城 背學貸也買得起房
Photo by Avi Werde on Unsplash Photo by Avi Werde on Unsplash

對許多人來說,「買房子」安居,以及「大學畢業」是實現「美國夢」很重要的指標。然而,以目前美國現實狀況來看,如果要達到人生這兩大里程碑,年輕人選擇在哪個城市落腳紮根,與能否一圓「美國夢」有密切關係。

個人理財網站GOBankingRates公布調查統計指出,以全美各城市平均房貸金額來分析,對於學貸還沒還清的年輕人來說,如果住在某些高房價城市,想要買房自住晉升為屋主,幾乎是不可能的任務。

在這項統計當中,研究人員分析全美100個人口規模最大的城市,並調查當地民眾平均背負的學貸金額,接下來與當地居民年收入中位數進行比對,整理出各地民眾每個月房貸在收入中所占比例。

統計結果顯示,如果要把房屋相關開銷控制在每個月收入的30%以下,而且同一時間還要償還學貸,在某些城市其實是可以辦得到的,不會因此陷入財務窘境。但是,如果住在高房價的城市或都會區,有學貸要還的年輕人手頭較緊,會因此買不起房子。因為買了房子之後,除了房貸要繳之外,還有房屋修繕、房產稅(property taxes)等其他開銷需要面對。

買不起 紐約布碌崙最慘

這10城 背學貸卻買不起房 這10城 背學貸卻買不起房

GOBankingRates調查報告指出,對於背有學貸的消費者來說,在全美百大城市當中,位於「買不起房子」排行榜第一名的,便是東部紐約州布碌崙(Brooklyn)。當地居民年薪中位數為5萬2782美元,民眾平均背有學貸金額為3萬4966美元,平均每月房貸需繳4128美元。

換算成統計數字的話,倘若在布碌崙了房子,每月收入中有近94%要繳房貸,如此驚人比例與西部大城舊金山並駕齊驅。關鍵在於布碌崙居民平均收入較舊金山居民低了許多,卻有著沉重的房貸壓力。雖然布碌崙居民平均背負學貸金額並不算特別高,但對於許多住在這個城市的民眾來說,「高房價」讓買房子成為遙不可及的夢想。

買不起 加州奧克蘭排第2

與高物價聞名的舊金山相比,鄰近的加州奧克蘭(Oakland)雖然常常被認為是相較起來「比較住得起」的城市,但在GOBankingRates網站這項調查當中,奧克蘭卻被列為背有學貸民眾最為「買不起房子」城市排行榜的第二名。奧克蘭居民年薪中位數為6萬3251美元,民眾平均背負學貸金額為3萬8200美元,平均每月房貸需繳4124美元。也就是說,如果在奧克蘭當地買了房子,每個月收入有78%要拿去付房貸。

洛杉磯被評為背有學貸民眾最為「買不起房子」的城市排行榜第三名。當地居民年薪中位數為5萬4501美元,中位數收入略低於全國平均水平,學生貸款的平均債務落後於許多其他主要城市,平均學貸金額為3萬2354美元,平均每月房貸需繳3794美元。買了房子之後,每月收入有84%需繳房貸。

背學貸 華府居民全美最高

華府居民收入中位數雖然在全美城市當中名列前茅,但對於背有學貸的民眾來說,華府是最「買不起房子」的城市第四名。華府居民年薪中位數為7萬7649美元,平均學貸金額為4萬6360美元,平均每月房貸需繳3695美元,倘若買房,每月有57%收入必須用來繳房貸。GOBankingRates報告指出,華府地區民眾所背負的學貸金額,在全美百大城市當中是最高的,學貸壓力讓買房能力因此降低。

買得起 首選佛州納波爾斯

從另一個角度來看,如果有學貸要還,全美百大城市當中有哪些地方是住得起的?GOBankingRates調查報告整理出房屋開銷可以控制在每月薪水中位數30%以下的十大「最為住得起」城市,佛羅里達州納波爾斯(Naples)獲選榜首。納波爾斯居民年薪中位數為9萬美元,平均學貸金額為3萬1840美元,平均每月房貸需繳2094美元,在當地買房之後每月約有28%收入要繳房貸。評估報告指出,納波爾斯年薪中位數高達9萬美元,如此收入水平讓居民較有能力在有學貸要還的情況下,實現購屋願望。

德州普拉諾(Plano)則是這項統計當中「最為住得起」城市第二名,居民年薪中位數為8萬8578美元,平均學貸金額為3萬4046美元,平均每月房貸需繳1774美元,在當地買房後每月約有24%收入要繳房貸。

買得起 德州6城市入選

有趣的是,在十大「最為住得起」的城市當中,除了普拉諾之外,還有其他五個德州城市上榜,德州共六個城市上榜:名列第四的凱狄(Katy)、位居第五的科珀斯克里斯蒂(Corpus Christi)、排在第七名的史普林( Spring)以及位居第八名的沃斯堡(Fort Worth)、第十名的艾爾帕索(El Paso)。

排名第三的是加州貝克斯菲爾德(Bakersfield),居民年薪中位數為6萬美元,平均學貸金額為2萬5436美元,平均每月房貸需繳1326美元,在當地買房後每月約26%收入要拿來付房貸。

維吉尼亞州維吉尼亞海灘(Virginia Beach)被評為「最為住得起」城市第六名,當地居民年薪中位數為7萬美元,平均學貸金額為3萬美元,平均每月房貸需繳1480美元,買房後約25%收入要付房貸。評估報告指出,維吉尼亞海灘居民年薪中位數達7萬美元,如此收入水準讓同時繳學貸與房貸變得是可以負擔的。

可負擔 奧克拉荷馬第9名

奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市(Oklahoma City)在「最為住得起」排行榜中擠進第九名,當地居民年薪中位數為5萬1581美元,平均學貸金額為2萬7727美元,平均每月房貸需繳768美元,買房後約18%收入要付房貸。

GOBankingRates網站指出,奧克拉荷馬市房價在全美百大城市當中,價格算是讓人最能負擔得起的範圍,居民背負學貸數額也相對較低,雖然薪水收入算是中等,但房屋開銷卻可以壓低到只占薪水的20%以下而已,如此條件讓年輕人就算一邊付房貸一邊付學貸,平常日子也還可以過得充裕,不至於節衣縮食。

大學畢業是「美國夢」的指標之一。(Getty Images) 大學畢業是「美國夢」的指標之一。(Getty Images)



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