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去年金山賣房 逾半數被科技新貴買下

鄭重聲明
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位於米慎灣的新房屋深受軟件業巨頭的員工青睞。(記者黃少華/攝影) 位於米慎灣的新房屋深受軟件業巨頭的員工青睞。(記者黃少華/攝影)

創刊超過160年的月刊「大西洋」(The Atlantic)日昨公佈報告,表示舊金山2018年度一半以上(51.1%)的售出房屋由Google、蘋果、LinkedIn等眾多軟件行業巨頭的員工購入。數據學家卡拉瑪納(Deniz Kahramaner)稱,當中的大多數人購買的房屋和公寓靠近高速公路入口或前往矽谷的加州火車站。

卡拉瑪納還編制了一份科技公司員工購買住房的社區清單。其中,大通中心球館所在的米慎灣(Mission Bay)居於首位,二至五位依次是甲骨文球場以北的海傍(Embarcadero)South Beach、南市場區(SOMA)、芳草地公園(Yerba Buena Gardens)、內米慎區(Inner Mission)。

員工在舊金山購房最多的前五家軟件企業依次是Google(64人)、蘋果(43人)、Salesforce(40人)、臉書(30人)、LinkedIn(28人)。而排名六至十位企業的購房員工人數相對較少,分別是Dropbox(9人)、Visa(8人)、Lyft(5人)、Netflix(4人)、Twitter(4人)。不過,報告並未詳細列出部分購房者購置多個單位的情況。

Lyft和Pinterest剛剛成為上市公司,預計在不久的將來,愛彼迎(Airbnb)、Instacart、Palantir、Postmates、Slack、Uber等公司也會加入上市公司的行列。

屆時,這些企業的員工在舊金山購房的數量可能會持續攀升。

除了軟件行業,員工2018年度在舊金山購房數量排在二至五位的行業相繼為:金融業(8.9%)、生物科技(4.5)、房地產(4.1%)、教育(3.2%)。不過,與軟件行業相比,這些行業的員工在舊金山房地產市場中的活躍程度都相差甚遠。

根據「大西洋」的統計,舊金山全市約有39萬2000戶居民,2018年度進行了搬遷的單位數量僅有5500個。而市府的一份報告顯示,全市2017年度新建住房數量約為4500套,比2015年減少了14%。

加上全市目前房屋價格中位數高達120萬元,也使得數量極為有限的住房逐步集中到中高收入群體手中,有大約1000人試圖在舊金山購買價格在300萬元以上的住房。



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