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房市回暖 中國70城房價漲幅擴大

中國國家統計局16日公布3月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據顯示,中國房市3月出現小陽春,70城市房價年增率與月增率雙雙擴大,大部分城市尤其是一、二線城市房價出現升溫態勢。

數據顯示,3月有65城新建商品住宅價格比2月上漲,2月為57城。

其中,漲幅居首的城市是丹東,達1.9%;北上廣深分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。

在一線城市中,廣州新房月增率達0.8%,繼續超越北京、上海、深圳;但二手房月增率連續六個月下跌;二、三線城市中,新屋價格月增率繼續上漲,丹東漲幅最為亮眼。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀,一、二線城市新建商品住宅銷售價格月增率略有下降,三線城市有所上升。

另一方面,一二三線城市新建商品住宅銷售價格年增率微升。

路透報導,統計局的最新數據證實中國房市在3月迎來小陽春,70城房價年增率和月增率雙雙擴大,房價上漲城市個數又回到歷史高位,在今年偏鬆的貨幣環境下,房地產市場前期被壓抑的需求在3月加速釋放,大部分的城市,尤其是一二線城市的房價出現了回暖態勢。

不過中國人民銀行近日例會重提「把好貨幣供給總閘門」,意味在3月新增人民幣貸款和社會融資增量雙雙遠超過市場預期後,未來貨幣環境趨於邊際收斂,而各地房地產政策也將繼續求穩,儘管房價仍有上漲動力,但是漲幅預料將不會太大。

路透根據國家統計局公布的數據測算,3月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增10.6%,連漲42個月,漲幅為2017年5月以來最高;月增率為0.6%,連漲47個月,漲幅較2月的0.5%擴大。

華寶信託宏觀分析師聶文稱,在房貸利率下行、貨幣政策邊際放鬆後,市場前幾年壓抑的需求得到釋放,導致房價整體呈現較明顯的上漲,人口淨流入的一二線城市上漲幅度更大一些,後續幾個月房價會延續當前走勢,畢竟需求被壓抑兩年多,但預計上漲幅度不會太大。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉強調,3月各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策的連續性,房地產市場總體平穩。



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