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房市降溫 「恐影響紐森住房政策」

鄭重聲明
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加州房地產降溫,量價齊跌。圖為密爾比達新連棟屋工程。(Getty Images) 加州房地產降溫,量價齊跌。圖為密爾比達新連棟屋工程。(Getty Images)

加州大學安德森經濟預測中心(Anderson Forecast)最新的報告說,雖然就業增加,加州經濟仍保持強勁,但房地產市場明顯疲軟,並可能在2020年進一步降溫。

安德森中心主任尼柯斯伯格(Jerry Nickelsburg)說:「加州房地產市場正在走軟,而且不僅僅是舊金山、矽谷等昂貴社區如此,這是全州的現象。」

這位經濟學家表示,住房市場走軟對加州經濟發展造成影響,可能會阻礙州長紐森加快新房建設以緩解住房問題的計畫。

報告指出:「根據我們對經濟成長放緩的全國預測及下一次經濟衰退的討論,再加上聯準會表示利率周期已近高峰,因此我們預期房地產市場會持續疲軟至2020年,下調了2019和2020年的房屋開工預測,由2021年才會恢復建設。」

美國建築聯合承包商協會(Associated General Contractors of America)的資料顯示,在2018年1月至2019年期間,加州增加了2萬8500個建築工作職務,增幅達3.4%,為全國最高。

但同時加州許多主要房市房價都在下跌,尼柯斯伯格稱這種下跌情況「廣泛且幅度可觀」。中谷房屋銷售量跌了10%以上。

房市資料公司CoreLogic的數據顯示,灣區1月房屋銷售量降至11年來的最低點。灣區連續八個月的房屋銷售量都比去年同期低。

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