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爾灣短租、分租屋 議會、市府研議懲處

鄭重聲明
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由於市府近期接到不少居民投訴,爾灣市議會12日討論如何懲處「短租屋」(short-term rentals)和「分租屋」(boarding house)相關人士,部分市民認為,短租屋和分租屋對社區治安及居民生活帶來影響,並表達擔憂。目前爾灣華人社區的短租屋和分租屋,多為民宿,或為赴美生子提供住宿的月子中心。

市府官員目前正研究因應方案,解決日益增多的問題,如聘請顧問公司,在網路搜尋短租屋或分租屋貼文等證據,對違規者發布通知,並依照市府條令和法規對其懲處,及擬制定「single housekeeping unit」條令,限制只有與房主有親屬關係者才能住在屋內。

不過市議會上也有學生發言,如果取締分租屋,將會造成學生住宿的大問題,目前爾灣房價本來就高,如果控管必定會為學生造成一定負擔,甚至讓無家可歸者越來越多。

短租屋是指出租不到31天的房屋,根據爾灣市3-25-3法規,所有住宅區禁止短期租賃,且不得在城市內發布任何短租廣告。分租屋則是指一個房子內,房東與兩個或兩個以上的房客有租賃協議,分租屋將根據規劃的區域進行嚴格監管,爾灣許多區域都禁止分租屋。居民若想分租房屋,需提前上網查詢,住家所在區域是否允許分租,否則被視為違規。

由於當地的月子中心曾經歷執法部門徹查,以致業者們甚為小心,作業模式改成化整為零,藏身於社區獨立屋中。正因這樣,不少居民抱怨,月子中心影響他們的生活,社區不分白天黑夜都有陌生訪客和嘈雜聲。

在華人網站可以看到屋主的招租信息,有人表明可以短租、分租。廣告語如:爾灣豪華一居室每天120元,兩居室每天160元,包括中央冷暖空調、全天熱水、廚房配備微波爐、冰箱、電水壺及全套餐具,可免費撥打美國、加拿大、中國大陸、香港、台灣的電話,多頻道中英文電視、家具及床上用品、全新生活用品等,室內各項生活設施齊全,可以說租客只需拎包入住。

爾灣某高檔社區居民詹女士表示,她家隔壁就被月子中心租下來營業,四房三浴的獨立屋分別租給四位孕婦,如果他們的先生來陪產,住的人更多,意味車位不夠用須使用路邊停車位,「他們的車常停到路邊,導致我的親友來訪根本找不到的車位」。除了占用停車位外,詹女士常看到陌生面孔出入社區,不知道到底誰是住戶、誰是訪客。

爾灣短租屋和分租屋的激增,導致市府法規部門和市府律師超負荷的壓力,目前建議的策略是透過第三方協助,幫助市府工作人員在住宅區找到違規案例,然後展開整頓,並能解決住宅區過度擁擠、道路停車等問題,達到有效利用城市法規執法的目的,目前市府在徵詢市議員意見的階段。

市府工作人員報告,去年11月15日都市計畫委員會例會,一致投票通過修訂地目法規(Zoning Ordinance),重新定義分租屋及相關規定。當時,有七名居民分租和從事短期屋,對社區帶來負面影響,市民要求市府對這些違法行為嚴格執法。委員會要求市議會通過其建議及整改方案,並希望執法部門積極執行取締分租屋和短租屋。

爾灣居民可以檢舉短租屋和違規分租屋,可以發送郵件至執法部門:[email protected]

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