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總額近60億!哈德遜園區 比亞馬遜更會撈補助

紐約曼哈頓的哈德遜園區開發計畫,是全美最大的私人開發產業。開發商所獲優惠,遠超過亞馬遜。(Getty Images) 紐約曼哈頓的哈德遜園區開發計畫,是全美最大的私人開發產業。開發商所獲優惠,遠超過亞馬遜。(Getty Images)

紐約近幾個星期一直在爭論電子商業巨擘「亞馬遜」應否獲得30億元的稅收減免及其他鼓勵投資措施,以換取它在紐約市皇后區設立第二總部及創造2萬5000個工作;然而一個優惠更大,比亞馬遜獲得更大豁免的項目─占地28畝的曼哈頓龐大商用房地產「哈德遜園區」( Hudson Yards)開發案,卻越來越喪失公眾的注意。

在哈德遜園區,占地七層的零售店,是由Fendi、Dior、Neiman Marcus及其他名牌高端商店、百貨公司進駐。包括WarnerMedia、L'Oreal USA等在內的大企業,也將獲得數以百萬計的稅務優惠,在這裡落腳。

至於豪華住宅樓層,單房公寓每月租金至少為5200元,當然也可以以3200萬元的價錢,購買複式兩層的頂層公寓。

這一切都在慷納稅人之慨。

根據公開的公共記錄和新學院(New School)最近的分析,哈德遜園區獲得的稅收減免以及其他政府補助,會達到近60億元,比亞馬遜多一倍。

其中紐約市府耗資約24億元,將7號地鐵線延伸至哈德遜園區,撥出12億元用於大約4畝的公園和開放空間,並稱為哈德遜公園和大道(Hudson Park and Boulevard );由於這個房地產項目的收入未達到預期目標,市議會加大支付了3億5900萬元債券利息。

在這個情況下,哈德遜園區成為獲政府大幅減稅及其他激勵措施,藉以刺激房地產項目的象徵。而哈德遜園區的兩大開發商Related Companies 及 Oxford Properties Group,就成為最大的得益者。

支持哈德遜園區項目一方認為,政府的激勵措施創建一個全新的商業區,創造數千個新工作崗位並保留數千個工作崗位;至於城市融資的7號地鐵延伸,公園和其他改善措施,有助於成為一個更好的社區。

但批評一方則認為,富裕的企業,無論他們作出怎樣創造工作職位的承諾,都應該由自己付出代價,而不是要求政府採取激勵措施來開展項目。

反對者尤其關注開發商長期的房產稅減免。根據分析,到目前為止,在減稅方面已超過10億元;此外,未來20年還可以獲減稅40%的優惠,而這樣的激勵措施,只會擴大收入的不平等。



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