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8億→1.5億…克萊斯勒大廈 身價腰斬再腰斬

紐約曼哈頓克萊斯勒大樓,身價急劇縮水。(歐新社) 紐約曼哈頓克萊斯勒大樓,身價急劇縮水。(歐新社)
克萊斯勒上層的火炬式設計,是這棟大樓的名片。(歐新社) 克萊斯勒上層的火炬式設計,是這棟大樓的名片。(歐新社)

紐約市天際線經典地標克萊斯勒大廈身價暴跌後找到新東家,將以略高於1.5億元售出;這一價格僅為此前售價的不到四分之一,阿布達比投資基金(ADIC)在2008年以8億元購買了該大廈的九成股權。

知情人士透露,此次交易的買家是奧地利最大的私有房地產公司Signa Holding GmbH和紐約房地產公司RFR Holding;這兩家公司8日簽署了協議,同意各占50%的產權。

這棟樓高77層的經典摩天大樓如今面臨各種挑戰,讓買家撿到便宜;但年年上漲的昂貴地租及陳舊的建築,將成為RFR日後招商需克服的難題。目前尚不清楚這筆交易何時將最終達成,克萊斯勒大廈於兩個月前才公開上市。

華爾街日報引述知情人士報導,該大廈所有人並無土地所有權,因此每年需向擁有土地所有權的庫柏聯合學院(Cooper Union)支付高昂地租費用。資料顯示,過去兩年租金從775萬元暴漲至3250萬元,2028年預測將漲至4100萬元。與此同時,建築本身的租金並沒有大幅上漲。

熟悉內情的人士表示,克萊斯勒大廈目前約有40萬平方呎空間閒置或可供出租;據推估,這棟屋齡近90年的摩天大樓約需2億元裝修,以吸引新租戶入駐。

房地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)目前擁有克萊斯勒大廈的其他10%股權。

開發商Marx Realty執行長德特威爾(Craig Deitelzweig)表示:「RFR可能需要大幅翻修大廈,以吸引新租戶入駐並藉新房東拉抬租金」;但房地產服務公司Compass仲介博爾斯雷利指出:「地租顯然是一大問題,除此之外,大樓陳舊且太經典,很難大幅翻新。」

克萊斯勒是紐約乃至全美國最著名的建築之一,被認為是裝飾藝術建築的一個經典範例;它以三角形的拱形窗戶和皇冠而聞名,頂部附近還有獨特的鷹怪石;它曾在許多電影中出現,包括「獨立日」、「蜘蛛俠」、「世界末日」和「魔法師的學徒」等。

從1930年完工到1953年,克萊斯勒大廈曾是克萊斯勒汽車公司的總部,但它的名字和建造費用來自克萊斯勒執行長沃爾特.克萊斯勒,而不是公司本身;克萊斯勒公司從未擁有大廈的所有權。



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