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郭鳳麗律師提醒房地產交易注意事項

鄭重聲明
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房地產交易過程中,關於合同簽訂規定的時間期限問題對於及時順利過戶有著非常重要的意義。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師建議,

1.取得貸款批准書的時間期限:常見的合同一般規定,買方自合同簽訂生效之日起45天之內應該獲得銀行貸款批准書。如果買方由於特別原因需要更長時間的話,一定確認請律師在簽約時寫上更長的時間。如果在規定的時間內無法取得銀行貸款批准書,買方務必要求自己的律師通知對方律師,或者取消合同返還訂金,或者請賣方簽字同意延期貸款,以確保合同訂金的安全。

2.過戶時間:合同可能會有不同的規定方法。最常見的是ON OR ABOUT一個過戶的日期。這種寫法顧名思義是一個大約的過戶日期,並非一定要這個特定的日期。根據判例法,買賣雙方都有選擇可以最多延期30天左右。值得注意的是,延期30天之後合同並不會自動失效,如果買賣雙方願意互相等待,合同則一直具有約束效力。除非一方不願意再等,下一步就有權向拖延方發出TIME OF ESSENCE的信要求制定時間、地點過戶。如果拖延方超過了制定時間仍未過戶,則會被另一方宣佈違約而承擔相應的違約責任。因為TIME OF ESSENCE過戶有著嚴重的法律後果,所以一般的合同律師大多會反對這樣規定。只有極少數特別的合同比如法拍房或者對過戶時間嚴格要求的合同,才會直接在合同上規定一個特定的過戶日期並寫明在合同上TIME OF ESSENCE。

郭鳳麗律師以數十年的經驗提供房產買賣的專業服務,並擁有上千成功過戶經驗。郭律師每逢週二下午5時至5時半在1380華語廣播提供地產講座熱線解答問題。歡迎致電垂詢:718-888-8720。



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