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布碌崙買家尋實惠 華人聚集南布碌崙看好

布碌崙房市雖然也遭遇逆風,但整體情況較曼哈頓為佳,更多買家將目光投向房價更加實惠的區域。(記者和釗宇/攝影) 布碌崙房市雖然也遭遇逆風,但整體情況較曼哈頓為佳,更多買家將目光投向房價更加實惠的區域。(記者和釗宇/攝影)

布碌崙(布魯克林)去年房市雖然也遭遇逆風,但連帶地售價較低的房產異軍突起漸受歡迎;由於稅改和房貸利息增加,布碌崙一些靠近曼哈頓的社區房價仍保持在高位,潛在買家開始尋找房價更實惠的社區,帶動這些社區房屋成交量和房價的上升;但總體而言,這些尋求實惠房屋的買家,買房速率已遠比不上2017年第四季。

根據地產公司Corcoran公布的報告,布碌崙2018年第四季的各類房屋已完成交易數量,同比下滑6%至1400宗,總成交量則下滑8%;經過連續兩年的下滑,布碌崙上季房屋庫存同比大幅增加16%,增幅創下四年來新高,主要因為成屋市場銷售乏力以及布碌崙南部新建築落成。

但值得注意的是,售價35萬元以下的低端房屋庫存下降3%,75萬至100萬元的高端房屋庫則增加5%。

數據顯示,由於高端房屋市場低迷,尤其是新開發公寓市場,布碌崙房價去年第四季整體下滑,房價中位數下滑3%至65萬8000元,已是連續第五年同比下滑;同時,布碌崙房屋均價則下滑2%,跌破80萬元,創下2016年第二季以來新低,每平方呎均價也下滑。

其中,二手合作公寓(Co-op)的售價中位數和均價分別小幅下降1%和2%,主要是因高端房屋銷售不利;而高端二手共有公寓(Condo)銷售強勁,價格中位數增長8%至85萬元,創下十年來第二高,均價也同比上升6%。相較之下,新公寓售價中位數和均價卻分別大幅下滑19%和10%,銷量也大幅下滑。

包括日落公園(Sunset Park)、貝瑞吉(Bay Ridge)、班森賀(Bensonhurst)等華人聚集程度較高社區在內的南布碌崙(South Brooklyn),去年第四季成交量同比大增13%,成交額占市場總額的44%;房屋庫存同比也下降7%,房產在市場上停留的時間同比下降九天為112天,二手共有公寓售價更大幅增長。

相比之下,另一熱門區域、威廉斯堡和綠點(Greenpoint)去年第四季的房產成交量大幅下降25%,主因新公寓成交數量接近腰斬,而且由於該社區賣家由於擔心L線停運對房價造成影響,紛紛選擇避免讓房屋上市,造成地區房屋庫存大幅下降16%,也是布碌崙各社區中庫存跌幅最大的地區。

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由於布碌崙靠近曼哈頓區域的房價依然保持高位,許多買家開始將目光投向日落公園等南布碌崙地區。(記者和釗宇/攝影) 由於布碌崙靠近曼哈頓區域的房價依然保持高位,許多買家開始將目光投向日落公園等南布碌崙地區。(記者和釗宇/攝影)
日落公園、貝瑞吉、班森賀等華人聚集的社區,第四季成交量大增。(記者和釗宇/攝影) 日落公園、貝瑞吉、班森賀等華人聚集的社區,第四季成交量大增。(記者和釗宇/攝影)
日落公園、貝瑞吉、班森賀等華人聚集的社區,第四季成交量大增。(記者和釗宇/攝影) 日落公園、貝瑞吉、班森賀等華人聚集的社區,第四季成交量大增。(記者和釗宇/攝影)



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