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阿縣推地稅申報電子化改革

鄭重聲明
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阿拉米達縣華裔混血估值官羅峰表示,將盡可能多的地稅申報流程電子化,方便市民。(記者劉先進╱攝影) 阿拉米達縣華裔混血估值官羅峰表示,將盡可能多的地稅申報流程電子化,方便市民。(記者劉先進╱攝影)

剛上任一個多月的阿拉米達縣估值官羅峰(Phong La)表示,目前正在推進改革,將盡可能多的地稅申報流程網絡電子化,一方面減少紙質文件的倉儲管理費,一方面方便市民更改地址,增加房屋產權所有人,而不用多繳稅再等待退稅。

具有華裔血統的羅峰說,阿縣物業估值文件電子化此前推進緩慢,很多時候需要手動處理。比如,有房東需要更改地址,目前要列印出來填寫,再郵寄到估值辦公室。改革完成後可在網上更改提交,方便很多。

若有房東為了方便重新貸款,將兄弟姊妹或父母等親戚加入到房屋產權持有人中。按目前流程,阿縣估值辦默認這相當於產權更換,按照房屋最新估值徵稅,而不是每年在去年地稅基礎上最多上浮2%,因為房屋持有數年後漲價厲害,房東會被先徵足額地稅,等待銀行的貸款文檔補充後,再退稅給房東。

羅峰舉例說,五年前,有市民50萬買下某處房產,五年後漲價到100萬,但地稅是在50萬基礎上徵收,每年最多上浮2%。但如果市民在產權上增加親人,阿縣會誤以為房屋售出,而按100萬徵稅,市民要先交稅,再等待銀行補充證明增加產權持有者是為了貸款,屬於納稅豁免,甚至等一年時間才有退稅。阿縣改革後,這種產權持有更改可在網上遞交,方便快捷。

羅峰說,目前加州規定,年滿55歲屋主若賣掉自住屋,而改買或興建一棟價位低於自住屋市價的房子做為自住屋,其新屋產業稅比照舊屋產業稅,甚至低於舊屋產業稅。依目前操作,估值辦先依據新屋市價徵稅再退稅。將所有流程電子化,市民同樣可在網上辦理,免去等待退稅的困擾。



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