網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6122809/article-link/

首頁 舊金山

收購舊金山地標I.Magnin 鮑選耀:梅西百貨選擇我

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
鮑選耀計畫重新設計薩拉度加與聖荷西交界的「El Paseo de Saratoga」商場,讓商場動線更方便、現代化。(記者李榮/攝影) 鮑選耀計畫重新設計薩拉度加與聖荷西交界的「El Paseo de Saratoga」商場,讓商場動線更方便、現代化。(記者李榮/攝影)
舊金山聯合廣場的梅西百貨是金山的地標之一,Sand Hill Property打敗國際競爭者買下,意義非凡。(Sand Hill Property提供) 舊金山聯合廣場的梅西百貨是金山的地標之一,Sand Hill Property打敗國際競爭者買下,意義非凡。(Sand Hill Property提供)

舊金山地標、聯合廣場的梅西百貨(Macy's)向來是金山遊客必訪之處,白色主建築梅西百貨有70萬平方呎,緊鄰著的連棟建物「 I. Magnin 」也有25萬平方呎,共11層樓,樓上也是梅西百貨,樓下則為Louis Vuitton、Loro Piana等國際品牌門市。

去年傳出梅西有意釋出「 I. Magnin 」建物的消息,多個極具實力的國際買家表達意願並下標,最後由華人背景、灣區本地的開發商「Sand Hill Property Company」拿下,總成交價約2億5000萬元;等於大約以一平方呎1000元的價格,買下了極具象徵意義的歷史建物與發展機會。

•I.Magnin指標性 大家都想買

「說實話,我們出的價不是最高的,但是他們(Macy's)選了我們Sand Hill。」Sand Hill Property東主鮑選耀(Peter Pau),以及太太Susanna Pau過去幾個月除了舊金山聯合廣場梅西「 I. Magnin 」建物的收購案,也在南灣聖荷西與薩拉度加的交界處,買下知名的「El Paseo de Saratoga」商場。

談起連串收購,鮑選耀說,他們是長期的投資人,看的是20、30年的展望,而買下物件後將重新規畫定位,把旗下物業打造為符合未來社會需求的新型態商城。

他表示,聯合廣場梅西百貨連棟建築「 I. Magnin 」是具有指標意義的建物,「(這種機會)非常稀有,每個人都知道這裡,大家都想要買。」而Sand Hill過去在桑尼維爾、庫比蒂諾已經與梅西百貨完成兩次的交易,雙方有信任感與默契,最終如願買下,並且在40天之內就完成所有程序。

•新形態住商 是交通解藥

鮑選耀說,「 I. Magnin 」裡面的梅西預計很快就會搬走,而LV、Loro Piana會繼續留下,梅西遺留的空間則會重新規畫,可能部分作為辦公室、部分為住家。事實上,在網購發達、零售業重整、灣區愈來愈擁擠的趨勢下,他認為,混合型(mixed-use)的物件不但是城市未來的趨勢,更是交通問題的解藥。

「很多人好奇我們(Sand Hill)買下El Paseo de Saratoga是為了什麼?其實我們本來就是開發零售起家的。」鮑選耀表示,從早期庫比蒂諾中信廣場的開發案,公司就跨足零售店面、住家、旅館的混合開發,看到的就是人口密集帶來都會樣貌的改變。

他舉例,亞洲都會人口多,住宅區與零售、娛樂在同一規畫區內,住戶下了樓就可以買東西,生活機能健全;而灣區得天獨厚,天氣好、環境佳、工作機會多,不斷會有新的移民湧入,未來勢必愈來愈熱鬧,而新型態的住商規畫正是解藥。不僅方便,還能解決交通堵塞的問題。

「我認為不該長時間通勤上班,時間應該花在更有意義的事情上面。」鮑選耀指出,灣區生活成本很高,很多教師、消防員、服務業從業人員無法負擔高房價,必須住到非常遠的地方,「長久下去不是辦法,已經看到學區在流失老師,而大量的通勤也導致交通阻塞。」

•不同的選擇 讓城市更繁榮

另一方面,灣區獨棟屋的高房價也造成年輕家庭無法負擔而「搬不進去」,學區流失學生、城市人口老化,「城市不是鄉村俱樂部,不能只是有了年紀、口袋有錢的人;城市要多元,各種不同社會階級的人都該有,這是平等、是尊重,也是維持健康城市所需要的。」

部分人士對於開發總抱持擔憂的態度,鮑選耀則認為,城市會一直往前發展,「灣區有很多聰明的人,應該想辦法解決問題,不能只是害怕。」

又例如,原本有人擔心庫比蒂諾蘋果新園區會造成交通問題、將影響房價,但事實上,蘋果新園區附近的房價增值比其他庫比蒂諾的區塊更快速,而且公寓建築與獨棟屋的市場本來就不一樣,不同的選擇讓城市更繁榮多樣。Susanna也說,她與鮑選耀兩人是基督徒,總是樂觀、相信神的陪伴,「雖然一路上受到很多不白之冤,然而兩人樂觀面對。你看桌上這半杯水,我們總是看還有的那半杯。」

•規畫社區 低租金助遷入

Sand Hill三年前在東巴洛阿圖買下一個600個單位的物件「Woodland Park Communities」,鮑選耀先是重新規畫社區,獲該市長頒發表揚狀,又推出特有的「Zero-Displacement Improvements」方案,讓原住戶以遠低於市場的原租金,在改建後遷回。他解釋,照租管法令規定,重建後房租的限制重設,理論上可調回市場價格,但是他們決定讓原住戶以原本的租金留下,剩下的物件自然納入能負擔新房租的房客,讓附近公司的高收入員工能就近居住,讓社區保持各階層的組成與活力。

「有看籃球嗎?就像勇士隊一樣,不可能全隊都是明星球員,要各司其職。」鮑選耀說,健康的城市應該有澎湃的組成,而他追求的就是提供多樣豐富、就近發展的社區型態,「如果不一起合作,城市就不會贏。(健康的城市)要打造共存的空間。」

鮑選耀(右起)與太太Susanna Pau是虔誠的基督徒,對於多年的開發經驗與事業起伏,兩人說:都交給神;但基本的信念是讓社區更好。(記者李榮/攝影) 鮑選耀(右起)與太太Susanna Pau是虔誠的基督徒,對於多年的開發經驗與事業起伏,兩人說:都交給神;但基本的信念是讓社區更好。(記者李榮/攝影)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.