網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6094627/article-link/

首頁 紐約

紐約房市溜滑梯 施工許可證 9年來首降

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
市樓宇局最新報告顯示,房市熱潮可能已經到達頂峰。圖為曼哈頓下東城正在施工的新建案。(記者顏嘉瑩/攝影)
市樓宇局最新報告顯示,房市熱潮可能已經到達頂峰。圖為曼哈頓下東城正在施工的新建案。(記者顏嘉瑩/攝影)

根據市樓宇局(DOB)最新公布的報告,2018年施工許可證發放數量較2017年減少2255份,為自2009年以來首次出現許可證發放總量下降情形;市樓宇局局長錢德勒(Rick Chandler)表示,雖然紐約市建築活動仍強勁,但房市熱潮可能已經到達頂峰。

根據市樓宇局的報告,2018年總共發放16萬5988份許可證,比2017年的16萬8243份低,且為2009年來首次出現許可證發放數量下降情形,但整體而言,2018年發放的許可證數量仍為歷史第二高。

錢德勒說,雖然仍可看到許多建築活動,但這股熱潮恐怕已經達到高峰,數據顯示紐約市的建築環境已經出現改變。

哥倫比亞大學商學研究院房市和財經教授紐爾柏(Stijn Van Nieuwerburgh)認為,房市熱潮下滑有三原因:1.受到全美商業結構改變、2. 去年(2018年)初的稅改政策、3.市場上包括豪宅等住宅供過於求。

在全市,以曼哈頓的施工許可證發放數量最多、占全市的43%,布碌崙(布魯克林)則為第二、占全市34%;布碌崙多個社區中,又以威廉斯堡(Williamsburg)和綠點(Greenpoint)最多,而受到地鐵L線維修消息影響,建商多看好該地鐵線沿線未來發展,將在五年內推出不少新建案。

另外,像皇后區法拉盛所屬的第七社委會為全市拆遷項目中最多,總共148件、占全市7%;另外該社區的重大改建項目也是全市最多,共有446件、占全市5%,該數據也顯示法拉盛在未來幾年將會有許多新建案和改建案。

事實上,川普總統在2017年9月底宣布稅改,把包括房地產稅的州稅和地方稅扣減額限制在1萬元,新房貸也只有75萬元內的貸款額利息可以扣減,對高房價、高地方稅的州影響相當大;紐約州就是明顯的例子 ,2018年出現房屋中位數價格下跌、待售房屋增加等現象。

紐爾柏說,隨著報稅季到來,納稅人在提交2018年的稅收後,將更能感受到稅改的影響,對於房市的影響也會更加凸出;「美國的經濟仍然強勁,但隨著人們愈來愈清醒、基本面開始惡化,預計2019年的施工許可證數量將大幅下降。」



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.