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地稅減 有助降低穩租公寓漲租金

鄭重聲明
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紐約市地稅改革顧問委員會舉行公聽會,聽取市租金釐定委員會和其他學界人士對地稅改革的想法。(記者和釗宇/攝影) 紐約市地稅改革顧問委員會舉行公聽會,聽取市租金釐定委員會和其他學界人士對地稅改革的想法。(記者和釗宇/攝影)
市租金釐定委員會總監麥克拉夫林(中)表示,地稅的減少有利於降低租金穩定公寓的租金漲幅。(記者和釗宇/攝影) 市租金釐定委員會總監麥克拉夫林(中)表示,地稅的減少有利於降低租金穩定公寓的租金漲幅。(記者和釗宇/攝影)

紐約市地稅改革顧問委員會(New York City Advisory Commission on Property Tax Reform)22日舉行公聽會,市租金釐定委員會(Rent Guidelines Board)總監麥克拉夫林(Andrew McLaughlin)表示,地稅的減少有利於降低租金穩定公寓的租金漲幅。

該委員會由紐約市長白思豪(Bill de Blasio)和市議長張晟(Corey Johnson)5月成立,將聽取最廣泛民意,為紐約市自1993年以來的首次地稅改革作準備,並研究針對低收入和年長房主的減稅政策,稅率計算方式等,同時又要確保不過度影響市政的財政收入,讓紐約市地稅更加簡單、公平和清晰;22日公聽會主要聽取市租金釐定委員會和其他學界人士對地稅改革的想法。

麥克拉夫林表示,租金穩定公寓占全市租房庫存的44%,也占全市住房總量的30%;該委員會每年發布租金穩定公寓房東的地稅成本,主要通過運營成本價格指數(Price Index of Operating Costs)以及房東的地產收入支出數據來確定。

他說,運營成本價格指數衡量的是包括地稅、人力、能源、電力、維護、行政和保險等地產相關費用;目前地稅占租金穩定公寓房東運營成本的30%,而今年的地稅比去年上漲6.3%,若其他因素保持不變而地稅下降,會讓房東的運營成本在第二年顯著下降。

麥克拉夫林舉例稱,若地稅下降10%,會讓房東的運營成本從此前的上漲4.5%變為下降0.3%;「2018年租金穩定公寓房東的運營成本漲幅為4.5%,在此情況下,我們建議一年租約的租金漲幅為1.75%到4.5%,兩年租約的漲幅為3%到7.25%;若地稅降低10%,這兩項漲幅的區間分別將降至-3%到-0.2%,以及-2.5%至2%。」

他也表示,雖然委員會無法衡量出地稅下降對租金穩定公寓租金漲幅的絕對影響,但房東運營成本將出現一次性大幅下降,有助於緩解租金穩定公寓租金逐年上漲的趨勢。



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