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獨立審計:費城地稅估值平均誤差20%

鄭重聲明
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費城2019年單家庭住宅中位數估價增值10.5%,針對費城眾多屋主質疑準確性,費城市議會近日公布一項委外審計報告,發現估價方式導致不公,平均誤差約20%。市議長Darrell Clarke要求市長更換房產估價辦公室(OPA)主管,聘用外界協助更正數據。市長辦公室指該審計所用資料有誤,且未納入市府的建議。

市議會去年撥預算16萬元,聘用麻州第三方公司J.F. Ryan Associates, Inc.審計,發現缺失包括:估價方式,住宅、商業樓、空地價值所用數據,不符合業界標準。許多區域誤差達15%。建議費城規模的城市,估價誤差應介於5至10%。

審計也發現,條件相似的土地估價差異大,顯示缺乏一致標準。OPA未保留估價完整紀錄,許多估價脫離市場行情,且未試圖發現或解決問題。共有公寓估價準確度達標,但市府處理初步上訴(first level reviews)速度過慢,去年5月的上訴,至正式上訴截止日期的9月中,僅處理36%。

OPA表示,該審計參考價值有限,已自行聘雇公司改進未來作業方式。市府財政局長Rob Dubow指,估價一年比一年準確,自然某些房產價值會改變,總會有人不滿。

費城詢問報此前根據2017年成交價格分析,分析有約35%,16萬5000處地產估值過高,13萬3000處過低。尤其是售價較低的住宅,往往被高估市值,高端房產則常被低估,造成賦稅不公。OPA當時不同意此結論。但這次也發現類似的結果。

市府指,高端、低端房產一般最難估價,便宜的房產,買家一般付現金,然後拆除重建,轉手獲利,價格差異大。高端房產價格變數又太多。

卡內基梅隆經濟及公共政策教授Robert Strauss指,估價下滑屋主永遠不會抗議,但上升的會大聲表達不滿,在大城市,低收入族群參與政治、表態,遠不如富人積極。



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