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紐約市5區房屋庫存 上季度均增逾10%

鄭重聲明
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全市五大區的待售房屋數量第四季度均增長。(記者朱蕾/攝影) 全市五大區的待售房屋數量第四季度均增長。(記者朱蕾/攝影)

房地產網站StreetEasy發布2018年第四季度紐約市房市報告,全市五大區的待售房屋數量首次均以超過10%的速度增加,皇后區的增長率最高、達到30.8%,曼哈頓的待售房屋數量比2017年同期增長15.4%,是金融危機以來增長最快的第四季度;布碌崙(布魯克林)為22%。

根據StreetEasy的報告,全市2018年第四季度待售房屋數量達到2010年以來的最高值;雖然第四季度新上市房屋與今年稍早時的最高位相比減少,但整體待售房屋數量仍然增加,價格過高導致房屋銷售緩慢是主要原因,合理標價的房屋銷售時間與上一年同期基本相同。

曼哈頓房屋從上市到簽約售出的時長中位數為86天,比前一年增加九天;布碌崙為68天,減少兩天;皇后區為78天,增加兩天。

StreetEasy高級經濟學家朗恩(Grant Long)表示:「大量不切實際的高價房屋是2018年全市房市放緩的主要原因,導致市場上的房屋越來越多,並加劇賣家之間的競爭。進入2019年,賣家如果不願意議價,仍會面臨無情市場。許多屋主將不得不在年初做出艱難的定價決定,特別是隨著春季買賣房屋旺季的到來。」

報告中各區的情況為:曼哈頓的房價指數(StreetEasy Price Index)連續第四個季度下降,上季度的降幅為3%,價格是2015年最低;超過四分之一的房屋降價,數量比前一年同期增加4.9%;所降價格中位數不變,仍為房屋價格的5.7%;另一方面,房租價格指數上漲了2.4%。

布碌崙的房價指數在第三季度小幅下降,第四季度則上漲2.6%,南布碌崙的增長幅度最多,達到5.5%;房租價格指數上漲1.5%。

皇后區的房價指數持續上漲,第四季度漲幅為5.5%,幾乎每個社區的房價都有不同程度增長。待售房屋數量比前一年的第四季度增長超過1000,長島市以45.2%的增長率排在第一;房租價格指數上漲2.6%。



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