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內陸帝國商業物業 租金續揚

鄭重聲明
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內陸帝國商業寫字樓租金價格持續上揚。(記者啟鉻/攝影) 內陸帝國商業寫字樓租金價格持續上揚。(記者啟鉻/攝影)
圖為安大略市新建公司物業。(記者啟鉻/攝影) 圖為安大略市新建公司物業。(記者啟鉻/攝影)

內陸地區主流媒體報導,目前河濱市住宅市場有冷卻趨勢,銷量明顯放緩,但商業寫字樓、倉儲隨著投資者進駐,租金持續上揚。與此同時,一些公寓租金雖然租金上漲,但仍供不應求。內陸資深地產經紀表示,內陸地區近來受到洛杉磯、橙縣物業市場負面影響,但因內陸發展空間較大、投資回報率可觀,內陸帝國河濱、聖伯納汀諾、安大略大都會地區交通項目增多,未來內陸地區經濟潛力仍很大,商業地產租賃市場前景樂觀。

河濱一位資深地產經紀表示,當地自2018年下半年開始受到洛杉磯、橙縣房建市場負面影響,導致銷量受阻價格下滑。比如先前在內陸帝國較好區段,購買一棟4100平方呎獨立屋市價約65萬元,地產經紀為客人最終爭取到的交易價格是近56萬5000元,客人對到手住宅價格很滿意。可是自8月後,同樣住宅且裝修不錯的戶型,以56萬元左右就可以在內陸買到。

地產經紀表示,相信很多內陸帝國從事住房交易的經紀都遇到類似情況,表明內陸地區住房價格下滑,房建市場庫存增加。這種趨勢相信還要持續一段時間。

不過,與住房市場情況相反,內陸帝國隨投資者不斷建設新公司、新倉儲,用工增加,寫字樓租金持續上揚。

內陸地產經紀周克蕙表示,當地投資者持續開發項目,而寫字樓租金上揚,其實與現在找身分非法的工人不易有一定關係。比如修水管,原先非法身分的工人可能要價是250元,現在找到的合法身分工人就要漲到500元,意味者用工成本增加。寫字樓物業管理者維護支出增加,就需要提高租金來維持運營。從寫字樓租金上漲幅度來看,每年最少在3%-4%上漲,最多漲幅在15%左右。

周克蕙認為,從長遠來看,內陸地區發展空間大,進駐公司行號愈來愈多,亞馬遜公司有多個物流公司、沃爾瑪有發貨公司以及其他多個公司進駐,投資回報率較比洛杉磯、橙縣要高得多,加上內陸地區多個交通項目開始動工,提高居民出行及貨物運輸效率,對內陸經濟前景及物業發展潛質抱樂觀。

內陸資深商業地產經紀李恩慶也表示,據河濱加大日前對內陸地區經濟預測報告,至少在未來兩年,內陸帝國經濟發展會很樂觀。實際上內陸商業寫字樓租金一直在持續上漲,雖然近期受到各種負面因素影響,漲幅較慢,但上漲是總的趨勢。河濱市中心地區,商業寫字樓建設已經接近飽和,目前在向高度發展,租金上漲最多在15%左右。

聖蓋博谷資深地產經紀謝宗煌認為,目前南加地區房建市場波動,主要是投資者減少,房貸利息提高,住宅庫存不多,住宅交易數量在華人較多城市,交易量減少最多近半。而從經濟層面看,雖然股市下跌,但經濟復甦持續,公司運營情況較好,因此房市前景仍看好。

內陸帝國雖然住房市場交易下滑,但商業房地產交易數量增加。(記者啟鉻/攝影) 內陸帝國雖然住房市場交易下滑,但商業房地產交易數量增加。(記者啟鉻/攝影)

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