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葉嘉棣:土地分割回報最快

鄭重聲明
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民眾仔細旁聽,踴躍提問互動。(記者王全秀子/攝影) 民眾仔細旁聽,踴躍提問互動。(記者王全秀子/攝影)
葉嘉棣講解如何聰明規劃房產。(記者王全秀子/攝影) 葉嘉棣講解如何聰明規劃房產。(記者王全秀子/攝影)

IDJ Enterprise公司負責人葉嘉棣(Joseph Yeh)10日在世界日報建材大展上演講「如何聰明規劃房產、如何倍數增長租金收入」,分享如何讓土地創造更大價值,如何保養房子等,會後民眾問答環節,很多民眾踴躍發言提問。

葉嘉棣表示,按照回報率來說,回報最快的是土地分割,投資人首先要查看是否土地分割可行性非常必要。買賣房子先檢查房子是否有違建,房屋面積、結構是否合法。如要加建房子,一定要合法建,很多華人喜歡在車庫改造,建議千萬不要,因若被市府查出,恐面臨罰款等一系列麻煩事。

雖然ADU加建近年炒得很火,許多華人都想加建,增加租金收入,但是每個城市法律法規不同,想讓市府通過ADU加建圖紙常常受挫,葉嘉棣更喜歡選擇主屋加建,彈性更大。

華人房子平常不保養,省小錢,到頭反而花大錢,他建議民眾每年定期殺白蟻、噴水臘,才會避免突然出現大問題。加州也是地震帶,因此建議民眾的房屋保險一定要保多、保足,這也是規劃房產的方法之一。

除了自住房產外,商業收租房產也是一項不錯的選擇,當然商業房產投資有很多注意事項。葉嘉棣建議,購買商業建築室內越寬越好,深度越小越好,這樣才好分割,以前可能只有兩個租戶,但分割成十個小租戶,讓房租收入盡量最大化。同時建議涉入老年看護中心等醫療行業出租,這樣租金不僅高且穩定。

葉嘉棣分享說,他有70%的房產生意與醫護產業相關,如果民眾剛開始從分租、Airbnb入行,之後考慮加建等方式,可望讓有限的空間,創造更大的利益價值。

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