網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6071430/article-link/

首頁 美國 新聞好好看

利率上升負擔重 今年買房更貴了

雖然美國房地產市場可能正在降溫,但這並不表示潛在買家的機會到了。(美聯社) 雖然美國房地產市場可能正在降溫,但這並不表示潛在買家的機會到了。(美聯社)

雖然美國房地產市場可能正在降溫,但這並不表示潛在買家的機會到了。

房地產公司「Zillow」的最新分析指出,利率上升嚴重降低美國人的購房能力。基於家庭不應把三分之一以上收入用於房屋費用的原則,在2018年1月賺得全國中位收入的家庭,可以購買39萬3700元的住屋;;現在,如果這些家庭想把房屋開支維持在月入三分之一或以下,就只能負擔37萬3000元的房屋。

在相隔的這段時間,房貸利率從4.15%上升至4.63%。

總括來說,賺得全國中位收入的家庭,只能負擔得起全國56.5%的待售房屋,才不會使用於住屋的開支超過收入三分之一。

預計2019年的利率只會上升,民眾的購屋能力將持續下降。如果30年期房貸的利率增至6%,那麼賺取中位工資的家庭只能負擔31萬9200元的房屋,因此,全美大約有5萬個住宅單位超出他們的負擔能力。

在全美某些最昂貴的房市,房貸利率上升引起的負擔能力限制將更加明顯。如果房貸利率升至6%,那麼在加州聖荷西賺取中位薪水的買家,只能放棄原先想買的房屋,改為購買價格少10萬2100元的房屋。

基於這種情況,購房者並不是唯一會感到壓力的人,賣家也可能被迫考慮降價;隨著越來越多人 對置產持觀望態度,租客的住屋開支可能增加。

然而,房市專家警告,在市場波動期間選擇買屋要小心計畫。雖然追蹤房價和利率,並相應地調整預算十分重要,但買家不應根據那些變動的目標來做決定。畢竟,買屋的最佳時間總是對買方最適合的時候 。

Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.