網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6068747/article-link/

首頁 地產

紐約3大年輕族群熱租區之一╱曼哈頓東村歷史悠久 夜生活豐富

早期因房租便宜,東村吸引了不少藝術家和音樂家,後來逐漸發展為文化活動豐富的區域。(記者張筠/攝影) 早期因房租便宜,東村吸引了不少藝術家和音樂家,後來逐漸發展為文化活動豐富的區域。(記者張筠/攝影)
曼哈頓的地產市場安全穩定,高校的發展和擴張會帶動區域房價的上漲,東村的發展潛力大。(記者張筠/攝影) 曼哈頓的地產市場安全穩定,高校的發展和擴張會帶動區域房價的上漲,東村的發展潛力大。(記者張筠/攝影)

前言

紐約市是全美最多元的城市,除了不同族裔,更有成千上萬來自外地的年輕人在這裡工作或求學;對荷包不豐卻追求生活品質的他們來說,方便的生活機能、豐富的文化娛樂,是選擇居住地點時的首要考量;而對購置地產的投資者來說,留學生和年輕人喜愛的地區,更具有增值空間。本期地產即針對這一族群和趨勢,介紹適合區域。

以曼哈頓聯合廣場(Union Square)為中心的區域,不僅是商業發達的旅遊勝地,更是高校聚集的大學圈。橫貫曼哈頓東西的14街是院校最集中的區域,周邊公寓樓因此成為留學生居住的首選區域,其中歷史悠久的東村(East Village)最受年輕人喜愛。

以聖馬克廣場(St. Marks Place)為中心的曼哈頓東村,早期因房租便宜,吸引不少藝術家和音樂家來此居住,因此逐漸發展為文化活動豐富的區域,匯集各類商店、餐廳、酒吧、KTV,豐富的夜生活吸引年輕人聚集,留學生甚至將餐廳和酒吧最集中的聖馬克路(St. Marks Pl)稱為「酒吧街」。

除了跨文化美食以及豐富的生活外,東村成為留學生首選居住地的另一原因來自獨特的地理位置;曼哈頓14街附近的高校包括紐約大學(NYU)、帕森斯設計學院(Parsons School of Design)、勃魯克學院(Baruch College)、紐約視覺藝術學院(School of Visual Arts)及普瑞特藝術學院(Pratt Institute)等,居住在東村的學生步行就能到達學校。

Corcoran地產集團經紀師彭佩琪表示,從投資的角度看,曼哈頓是個安全而穩定的地產市場,高校的發展和擴張會推動區域房價的上漲,東村的發展潛力大;另因曼哈頓房源緊缺且流動性強,價格增值快,商業和住宅的需求量都很大,是值得投資的區域。

她說,居住在曼哈頓的人多數看重時間成本,生活節奏較快,尤其高校周邊的租客群體不僅限於學生,更有年輕的上班族,他們願意支付較高的租金以取得生活的便利,因此東村的房產可投資發開空間很大。

根據地產網站Zillow.com的信息,一室一衛的共有公寓售價為141萬5000元,一室一衛合作公寓售價在91萬元左右,兩室兩衛的共有公寓售價為127萬元。

彭佩琪表示,聯合廣場附近的小戶型公寓最適合投資,其中統艙和一室一衛最受留學生和年輕上班族歡迎,統艙的租金每月將近1800元,一室一衛的租金在2000元左右。

紐約邦德公司(Bond New York)經紀人道格拉斯•瓦格納(Douglas Wagner)說,東村的住宅主要是20世紀早期建造的低矮公寓和聯排別墅,雖然房價不斷上漲,但相對曼哈頓的其他地區,東村仍具優勢;近幾年新興的住宅區史岱文森鎮(Stuyvesant Town)也成為留學生在曼哈頓的熱門選擇之一。

通勤便利是東村的另一大優勢,4、5、6號線和N、R、Q、W線地鐵都經過聯合廣場站,連接曼哈頓和布碌崙(布魯克林)的地鐵L線在第一大道和第三大道經停,成為東村居民出行的重要選擇。

相關地產資訊>>
地產資訊epapr版>>

東村附近有許多高校,小戶型公寓最受留學生歡迎。(記者張筠/攝影) 東村附近有許多高校,小戶型公寓最受留學生歡迎。(記者張筠/攝影)
東村的住宅主要是20世紀早期建造的低矮公寓和聯排別墅。(記者張筠/攝影) 東村的住宅主要是20世紀早期建造的低矮公寓和聯排別墅。(記者張筠/攝影)
早期因房租便宜,東村吸引了不少藝術家和音樂家,後來逐漸發展為文化活動豐富的區域。(記者張筠/攝影) 早期因房租便宜,東村吸引了不少藝術家和音樂家,後來逐漸發展為文化活動豐富的區域。(記者張筠/攝影)
東村的生活區和商業區連接緊密,生活便利,深受留學生和年輕上班族的喜愛。(記者張筠/攝影) 東村的生活區和商業區連接緊密,生活便利,深受留學生和年輕上班族的喜愛。(記者張筠/攝影)



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.