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加州房價太貴 外移加速

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不少加州民眾近期因難以承受加州生活成本,紛紛遷至外州,為加州一些房地產經紀創造出新的商機。

房地產經紀Myron Von Raesfeld在北加州聖塔克拉拉(Santa Clara)的辦公室,過去六個月內,卻在2778哩之外的北卡羅來納州(North Carolina)售出了30棟住宅。他認為,目前是加州屋主和投資者出售加州房產的良機,建議他們把資產轉移到外州,以換取更多現金和品質更高的生活。

Von Raesfeld幾年前到北卡羅來納州訪友,發現當地天氣很好、生活悠閒,經濟持續增長,令他回想起1970年代的聖塔克拉拉。但當地房價很低,中間房價約為27萬元。自去年6月,他已向家人和投資者出售了洛麗(Raleigh)附近的許多住宅,自己也購置了數棟住宅。他說自己在北卡羅來納州出租公寓獲得的租金已超過在聖塔克拉拉所得房租的一倍多。他曾以150萬元價格出售了灣區一套住宅,把這筆錢重新投資在北卡羅來納州購買三棟公寓,月租從加州的5800元增至如今的1萬4000元。

正值加州房地產市場逐漸降溫之時,專門幫助加州民眾在外州購置房地產的經紀卻生意紅火。他們正成為熟知從田納西州曼菲斯(Memphis)的經濟預測,到愛達荷州首府波伊西市(Boise)每年下雪情況等一切事物的專家。

灣區居民已加速外遷,離開此地的民眾數量超過了全美其他任何地區的外遷人數。據房地產資訊網站CoreLogic統計,這個包括九個縣在內地區的中間住宅銷售額去年5月創下93萬5000元的最高紀錄。這些經紀表示,房價較低地區對持有固定收入、年齡較大的居民,及尋找更好目標的投資者具有吸引力。

洛斯蓋圖(Los Gatos)經紀Brian Schwatka去年幫助外遷客戶出售住宅的交易數額創下個人紀錄。Schwatka舉例說,有一位70多歲的女士一直在聖荷西的一棟兩室一浴住宅裡生活了20年。矽谷的生活費不斷攀升,令她難以支付每個月的賬單。她後來以超過100萬元的價格出售了這棟住宅,並以42萬元的價格在沙加緬度市區外購買了一棟較新的住宅。她過了20年完全破產的生活,如今生活煥然一新。



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