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共享辦公室 日商辦新勢力

共享辦公室業者WeWork。Getty Images 共享辦公室業者WeWork。Getty Images
經濟日報提供 經濟日報提供

共享辦公室業者WeWork正逐漸成為東京商辦市場的新力量,自2月進軍市場以來,已在東京頂級商業區快速擴大版圖,讓原本空租率已處於數十年低點的東京商辦市場,出現自1990年代泡沫經濟以來更大的熱潮。

日經新聞報導,WeWork已在東京都心辦公室市場帶來震撼性的轉變,一棟位在港區的中型商辦大樓,六個月內房價暴漲逾50%。這棟大樓4月以約逾60億日圓(5,300萬美元)價格出售,但高盛旗下房地產基金卻在本月初以逾100億日圓價碼買下。高盛表示,原因就在於WeWork剛在此成立新據點。

雖然WeWork收費比起其他共享辦公室業者甚至高逾一倍,但該公司不怕據點租不出去,規定的租期更經常超過十年。但高盛仍看好WeWork能帶來長期而穩定的收入,願意高價買下此大樓。不只高盛將WeWork視為可靠收入來源。挪威政府退休金全球基金(GPFG)去年12月在表參道和原宿買下五棟商辦大樓,其中一棟便是WeWork計劃承租的大樓。

據仲介商三鬼商事統計,東京都心五區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)11月的辦公室空租率下滑至1.98%,為自1991年來首次跌破2%。JLL表示,WeWork將於12月底前在這五區擁有八個據點,經營東京4萬平方公尺的辦公室空間。

自2月進軍日本以來,WeWork已在全日本開設11處據點,並計劃明年底前要增加到30處。該公司的快速擴張獲得軟銀集團願景基金大力支持,投注近1兆日圓。軟銀董事長孫正義表示,WeWork最終將成為集團核心事業之一。不過,東京商辦市場熱潮還能維持多久並不明朗,此不確定性也讓WeWork的前景蒙上陰影。

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