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稅務漫談 | 美國買房 中國付款

有讀者問:由於外匯管制,美元難以匯到美國來。我想從中國匯款到美國買房,現在有一條途徑:我在中國支付人民幣,美國開支票給我入帳。這條途徑可否操作?是否合法?我是綠卡身分,在中國有一個公司,可否開一個美國公司帳戶,來接收中國方面的匯款?

我的回答如下。這種做法處在灰色地帶,可行但難說是否合法,而且還要看是個人與個人之間的換匯,還是個人與企業之間的換匯,你拿到的是直接贈與還是「有借有還」。在美國方面,你個人帳戶拿到的大筆支票會引起美國銀行的警覺,你需要自證資金來源和用途。當你銀行存入超過1萬美元現金時,銀行需要向國稅局申報8300表,你同樣需要自證這些錢不是你的收入所得。不論是以前的銀行電匯或是你現在想用的人與人的換購,這都只是換匯的方式,你要明確這些錢是本人的、還是親戚贈與、還是你海外公司的。

如果是從自己的海外帳戶匯到美國帳戶,要確保自己申報8938表及Fin 114表,Fin 114要求海外帳戶在當年任何一天累計金額超過1萬美元,即使不產生任何收入,也必須申報。例如,帳戶用於轉存電匯款項,即便只放了一天就匯出,也需要申報這個海外帳戶。8938表的要求有下列情況需要申報:居住在美國境內、海外帳戶在年底超過5萬美元或在年中超過7.5萬美元(夫妻年底10萬美元或年中15萬美元);或者居住在美國境外、海外帳戶在年底超過20萬美元或在年中超過30萬美元(夫妻年底40萬美元或年中60萬美元)。

如果是外籍非居民親戚的贈與,則贈與額超過10萬美元,應在當年申報3520表,海外匯款沒有上限也無須繳稅,但若不報,可能會遭致最高25%至35%的罰款。若同樣是綠卡或美籍的親戚,應當申報贈與稅709表,今年的贈與豁免額是1萬5000美元。我想你應該知道現在中國已收緊購匯政策。根據外匯管理條例,外匯不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等國內尚未開放的資本項目,「海外買房」也在嚴禁名單列。目前,除了外貿、外資企業業務需要之外,中國居民不可隨意向銀行用兌換外匯,因留學、旅遊、探親等由出國,需向人民銀行遞交材料,進行申請,換匯時需要填寫換匯用途、預計用匯時間等各項詳細信息。

如果是在中國從事外貿和外資企業,那麼沒有5萬美元等值人民幣的換匯限額,但必須有正當的付匯用途,證明是必要的業務需求,外管局會監督企業外匯核銷,即你需要證明房子是你在美做貿易必須投資的物產。常見的做法是在美開設外國公司帳戶,以支付服務費或者購買設備的名義,小量匯出,這個方法過慢,同樣也需要做合同協議交給銀行審核。若美國公司的實質為外國股東或外國公司,需要每年申報5472表(適用於外資持有25%美國公司、從事美國貿易、業務的外國公司的信息申報表)。沒能按期申報5472表的,國稅局將會進行評定並罰款1萬美元。(作者為註冊會計師)



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