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省略實體檢查 華男悔購檸檬屋

鄭重聲明
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王先生以低於市價5萬元的價格買下蒙特利公園市一戶「照現狀賣」(As Is)的老舊集合住宅,成交後才發現,不止需要粉刷油漆與更換門窗,還有樹根鑽入客廳地下、屋頂嚴重漏水,但屋主協會卻沒錢修等問題,懊惱當初為省錢不做「房屋實體檢查」(Physical Inspection),如今面臨花錢的大麻煩。

李姓經紀帶著一位買主看了數十棟房子,好不容易買主才看中一戶坐北朝南、隔局方正、院子又大的房子,買賣雙方談妥價錢,委託物業交易公證公司展開過戶手續,此時。房子檢查報告出來,一切狀況均良好,唯獨後院一棵大樹的樹根危及房子地基,買主一看大驚失色,這筆交易隨即告吹。

花了兩個月帶這位買主看房子,房屋檢查報告的一句話就導致交易告吹,李姓經紀感覺很嘔,直言很不喜歡害她沒賺到佣金的「房屋實體檢查」。賣主與其經紀也為此苦惱不已,因為今後必須在交易告白書上寫明樹根危及房子地基,「誰還敢買這棟房子呢?」

自從房地產購屋合約明列「房產實體檢查」這項條款,替賣主與經紀人們增加許多困擾,也替房地產交易帶來許多波折,小毛病稍加修理即可,最怕就是要花大錢的大毛病,或是令所有人都束手無策的水庫漏水等狀況。

隨著「房屋實體檢查」盛行,賣主與其經紀也推出因應之道─「房子照現狀賣」(As Is),既不擔保也不矯正房子的狀況,設法擺脫一些責任與麻煩。

儘管許多經紀與賣主不喜歡「房屋實體檢」這項措施,但大家都承認,此措施對買主及其經紀是一種保障。買主不僅可避免買到一棟「檸檬屋」,也可持「房屋實體檢查」報告做為和賣方談判房價的籌碼。

資深地產經紀黃玉婷(Peggy Chen)表示,入行之初她總認為20年以上的中古屋才需做實體檢查,以確定房屋結構、管線與屋頂沒問題,但自從經手一棟一年新的新屋出了問題,她才瞭解不論新屋或舊屋都可能出問題,都有必要請專業檢查員做實體檢查。

在一次寶貴經驗之後,黃玉婷說:「我發現交易完成之前出問題,永遠比事後出問題,被追究責任或索賠來的好。」而且,房屋交易過程中原本就是波折重重,如果為了省事而逃避實體檢查,生意是做不長久。

不過,加州法規雖然給了買主做房屋實體檢查的權利,卻未指明哪些人有資格擔任房屋檢查員。資深經紀強李寧元指出,房屋檢查員的素質難免良莠不齊,有的非常仔細,有的馬馬虎虎,她的經驗是檢查員進行檢查時,買主與其經紀人最好在場,一則可立刻瞭解屋況,再者也可叮囑對方仔細檢查,混水摸魚的情況便不會發生,檢查報告也較可靠。

對於那些照現況出售的房子,強李寧元認為買主仍應自掏腰包請專人做房屋實體檢查,「這筆小錢省不得,買一個心安不說,至少也知道房子哪裡有問題,需花多少錢去修理,如果問題嚴重,價錢又談不攏,大不了不要買那棟房子就是了。」  

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