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豪雨屋頂漏水 住宅成燙手山芋

鄭重聲明
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連日陰雨固然稍稍紓解南加州長久以來的乾旱,但也帶來不少問題,其中之一是集合住宅(Condo與Townhouse)屋頂漏雨怎麼辦?

王先生近日才以低於市場行情近5萬元的價格買下蒙特利公園市一戶以「現況」(As Is)出售的四房三浴集合住宅,原本為自己的超低買價而欣喜,雇了工人更換老舊門窗,請了水泥公司重鋪客廳受樹根影響而凹凸不平的地面,但南加州連續兩場傾盆大雨,樓上臥室頓成水鄉澤國,讓他傻眼。管理公司告訴他,屋主協會(HOA)沒有錢,買的保險並不Cover更換屋頂,12戶屋主又不願意再度提高月費(Association Fee),這些年都是各家屋主自己負責屋頂的維修。 

多年前買下艾爾蒙地一戶集合住宅的吳先生,也是下雨才發現屋頂漏水,而且一間臥室的天花板竟然有好幾處漏雨,他一氣之下乾脆把天花板打破,如此一來,他自嘲:「至少只要放一個水桶就好了。」

吳先生也曾多次向屋主協會反映,由40戶住家組成的屋主協會確實找了屋頂公司來修理,只是每年說修好了,隔年雨季一來,問題依舊。為此,他下定決心換房子,「在下一個雨季來臨之前,把這個燙手山芋丟給別人。」

王先生與吳先生的集合住宅都是自己買的,可以直接向屋主協會反映,李小姐住的集合住宅是租的,三番兩次打電話叫房東派人來修屋頂,都跚跚來遲,樓上臥室的家具都淋溼了,李小姐氣憤之餘寄出存證信函,要求房東儘快採取行動並賠償其損失。

事實上,集合住宅的屋主只擁有房子的室內空間及共同區域的一部分而已,屋頂並不屬於屋主,屬於屋主協會,出了問題理當由屋主協會負責修理。按規定,屋主協會每年必須有預算,而預算中又包括維修金,舉凡修屋頂、粉刷油漆、汽車出入鐵門的修理等開銷均取自其中。

管理西聖蓋博谷逾百戶集合住宅的強李寧元女士,近日接獲多位屋主有關屋頂漏水的求助電話,她委請相熟的屋頂公司先去救急,至於屋內天花板的修補則由屋主們自行負擔處理。

下雨扯出集合住宅屋頂漏水的棘手問題,也反映出消費者在購買集合住宅之前,似乎有必要先查詢該集合住宅是否存在屋頂漏雨等問題,以及該集合住宅屋主協會是否財務健全,否則真可能像吳先生所說的,買到一個燙手山芋。

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