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最大摩天輪案泡湯 史泰登島買氣不退燒

史泰登島的聖喬治海濱可遠眺曼哈頓。(記者牟蘭/攝影) 史泰登島的聖喬治海濱可遠眺曼哈頓。(記者牟蘭/攝影)
摩天輪開發商已建設了大型的平價停車場。(記者牟蘭/攝影) 摩天輪開發商已建設了大型的平價停車場。(記者牟蘭/攝影)

一家開發商五年前宣布要在史泰登島打造號稱西半球最大摩天輪,日前再度宣布終止這個長期擱置且造價高達9億元的項目;但多位地產經紀表示,多數華人買家在當地購房看重房產的價格以及周邊環境,不會因摩天輪項目的終止,而冷卻購房熱情。

這座紐約摩天輪(New York Wheel)項目在2015年動工,希望在史泰登島的聖喬治海濱打造一個高630呎,超過倫敦眼和拉斯維加斯「豪客」(High Roller)的西半球最大摩天輪。

不過,該項目的發言人尼古拉斯(Cristyne Nicholas)日前宣布,這個已花費4億5000萬元、耗時超過6年的摩天輪項目,將無法實現。她還說,雖然該項目胎死腹中,但仍為當地打造了一個可容納950個私家車位和12部巴士的平價停車場,且完成了連結海濱和人行道的通道建設。

當地地產經紀何裕榮表示,史島的摩天輪計畫宣布後,許多華人買家紛紛在周邊購買房源,希望等到項目落成後,房價可調漲翻倍。

何裕榮說,由於中國的資金近年難以進入美國,再加上銀行的貸款利率不斷升高,近來又因摩天輪計畫破產的不利消息,導致周邊的房價開始下降,「但房價下降不只在史泰登島,皇后區、布碌崙或曼哈頓都在跌,買家現在可選擇的房源太多了」。

地產經紀鄧琳表示,購買自主房的華人買家,多數會看重當地的治安和學區,因此即使摩天輪計畫擱淺,也並未澆滅華裔買家的熱情;「購買當地房產的華裔買家都是剛步入社會的年輕人,下班時間比較晚,而摩天輪項目附近屬於商業區,人流複雜,很多買家都不考慮」。

「美國家園」(American Homes Group)的房產經濟莫洛喬(Ron Molcho)表示,雖然摩天輪項目擱淺,但該區內仍有其他建案仍在進行也即將落成,「我們有帝國直銷購物中心、多棟公寓樓,還有許多其他建案,我不認為摩天輪失敗將讓這個區域減少吸引力」。

但仍有地產經紀認為,摩天輪計畫的失敗將對當地帶來不利影響。史泰登島社區家庭地產中介(Staten Island's Community Home Brokerage)的負責人蒂龍(Joe Tirone)表示,摩天輪案擱淺給該公司帶來不小的打擊,為配合這個項目,此前蒂龍聯合當地的開發商同時進行一項商住混和建案,但現在很擔心此項目也將面臨同樣擱淺的命運。

「我們的家園地產」(Homes R Us Realty)的負責人托斯克(Joseph Tsomik)表示,摩天輪建案擱淺,周邊商場最受影響,「沒有了摩天輪,這些商店對遊客的吸引力將大為減少」。

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