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3大利多 紐約史泰登島房產好熱

紐約市首家直銷購物中心將在明年4月開幕營業。(記者牟蘭/攝影) 紐約市首家直銷購物中心將在明年4月開幕營業。(記者牟蘭/攝影)
在史泰登島置產的華人近年增加不少。(記者牟蘭/攝影) 在史泰登島置產的華人近年增加不少。(記者牟蘭/攝影)

根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York,REBNY)房屋報告,雖然今年紐約市整體房價下降,但史泰登島(Staten Island)房價和銷售額卻一枝獨秀,在今年第二季度上漲;房產業界人士表示,紐約市首家直銷購物中心(Outlets)即將在當地落成、新稅法以及未到達頂點的房價等因素,都帶熱了當地史泰登島的房市。

紐約房地產委員會第二季度的房產報告顯示,史泰登島房產售價平均上漲8%,達53萬9000元;當地一些社區房價更上漲顯著,以Tottenville為例,一到兩家庭的住宅平均售價上漲20%,從2017年平均售價60萬元漲到71萬8000元。

1.大型建案 帶熱周邊房產

在史泰登島的聖喬治海濱(St. George waterfront)前建造的帝國直銷購物中心(Empire Outlets),已宣布明年4月營業,到時將有超過100家商家進駐,包括耐吉、Samsonite、Guess工廠和H&M等品牌,還有多家餐廳以及一家有190間房間的飯店。

房產經紀黃天聽(Tim Huang)表示,因為直銷中心的落成,帶熱周邊的房產,房價最高達每平方呎400元左右。他說,作為紐約市的首家直銷購物中心,將給紐約民眾更便利的購物選擇,「不堵車的情況下,從布碌崙(布魯克林)的貝瑞吉(Bay Ridge)駕車前往,只需15分鐘左右」。

2.平價優勢 五大區中領先

除了新建案外,根據房產銷售網Unison的報告顯示,史泰登島房屋售價雖然上漲且比其他城市昂貴,但紐約市五大區中,仍比其他區價格平價。報告中更稱,若民眾想在曼哈頓買房,年收入至少要40萬元,而在布碌崙置屋,年薪至少在21萬元到27萬3000元左右。

基石地產(Cornerstone Realty)的主席里佐(Frank Rizzo)表示,紐約市其他區域將以高房價逼迫中產階級搬離,而史泰登島將繼續以平價吸引那些勞動階級。

黃天聽表示,大約從2012年起,隨著紐約市房價不斷攀升,以及通往曼哈頓快速公車(Express Bus)的增加,史泰登島的華裔買主逐漸增加。他說,華人較喜歡靠近布碌崙附近的區域,如Rosebank和Donganhills等,方便通勤。

3.稅改升息 更具有吸引力

史泰登島房地產經紀人協會執行總裁克魯格(Sandy Krueger)表示,新的聯邦稅法將減少州市稅和房地產稅扣抵限額,而這一舉措將讓以往抵稅額較高的新州,失去競爭力,「除了布朗士外,史泰登是紐約最平價的地區」。

公牛基業(Bulls Head-based Casandra Properties)的執行總裁普拉莫(James Prendamano)表示,隨著銀行各種利率不斷升高,想要獲得短期利潤的民眾更願購買可負擔的產品,比如史泰登島的房產。

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紐約市首家直銷購物中心帶熱史泰登島周邊房價。(記者牟蘭/攝影) 紐約市首家直銷購物中心帶熱史泰登島周邊房價。(記者牟蘭/攝影)
史泰登島在紐約市五大區中,頗具價格優勢。(記者牟蘭/攝影) 史泰登島在紐約市五大區中,頗具價格優勢。(記者牟蘭/攝影)
連結史泰登島和布碌崙的維拉札諾大橋(Verrazano-Narrows Bridge)。(記者牟蘭/攝影) 連結史泰登島和布碌崙的維拉札諾大橋(Verrazano-Narrows Bridge)。(記者牟蘭/攝影)
史泰登島在五大區中有價格優勢。(記者牟蘭/攝影) 史泰登島在五大區中有價格優勢。(記者牟蘭/攝影)

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