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尼克村漲租 州府:爭取年漲幅降至3%

鄭重聲明
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尼克村租客聯盟20日召開會議,討論年底即將到來的漲租事宜。(記者和釗宇/攝影) 尼克村租客聯盟20日召開會議,討論年底即將到來的漲租事宜。(記者和釗宇/攝影)
州住房和社區重建聽副廳長卡隆表示,爭取將尼克村原定的房租年漲幅6.5%降至3%。(記者和釗宇/攝影)
州住房和社區重建聽副廳長卡隆表示,爭取將尼克村原定的房租年漲幅6.5%降至3%。(記者和釗宇/攝影)

華裔居民逾半的曼哈頓華埠平價屋尼克村(Knickerbocker Village),將於年底迎來最大幅度漲租;尼克村租客聯盟(Knickerbocker Village Tenant Association)20日召開會議,紐約州住房和社區重建廳(NYS Division of Housing and Community Renewal)副廳長卡隆(Mark Colon)表示,爭取將原定的房租年漲幅6.5%降至3%。

尼克村建於1934年,有12棟房屋、1600戶住宅,居民3200人左右,目前有65%的住戶為亞裔;雖為私人擁有,但它是根據1926年紐約州房屋法碩果僅存的有限股息租房機構,也是平價屋。

卡隆表示,紐約州政府仍然認為尼克村將繼續作為平價屋,雖然尼克村為私人所有,「從政策角度上來說房東有權對房產買斷,然後進行私有化,但是要將尼克村轉化為合作公寓,必須由州住房和社區重建廳准;我們此前已經向房東表明態度,尼克村不會轉化為共有公寓(Coop)。」

根據房東提交的預算書,卡隆說,2019至2020年將面臨530萬元預算缺口,未來兩年房租要調漲19.5%才能收支平衡,但考量大多數住戶收入有限,因此決定只增加13%,分兩次進行,每次增加6.5%;「但對於大多數只有固定低收入的租客來說,6.5%的房租年增幅是很大一筆開支。」

卡隆表示,州住房和社區重建廳的會計部門正對房東提交的預算書進行審計,看看當中是否誇大;根據預算書,增長最大的開銷是地產稅,「因此我們也在和市議會合作,看是否有可能在正在進行的地產稅改革中,對平價屋進行一定程度的稅收減免;通過地產稅優惠和我們的審計,希望能將尼克村的房租年漲幅降至3%左右。」

不過卡隆也說,3%的年漲幅仍然在審計和討論之中,還未最後定案;他也向租客保證,仍然在和房東、市房屋保護和開發局(HPD)溝通,保證房東第一時間知情。



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